Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По ипотеке нет задолженности, оплату производит супруга, она созаемщик
Здравствуйте! Пойдет ли сбербанк на мировое соглашение на ипотеку при наличии еще кредитов в данном банке при банкротстве! По ипотеке нет задолженности, оплату производит супруга, она созаемщик! Просрочек нет по ипотеке, единственное жильё, для погашения ипотеки использовался материнский капитал и помощь от государства за третьего ребёнка!
Здравствуйте, Айдар!
В прошлом году в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ были внесены поправки, которые позволяют заключить отдельное мировое соглашение по ипотечному жилью и исключить его из имущественной массы банкрота.
Условия следующие:
— отсутствие задолженности по ипотеке
— внесение на специальный счет должника 10% от стоимости ипотечного жилья
— помощь третьего лица в оплате ипотеки и соответственно право этого лица на взыскание внесенных средств за жилье впоследствии с банкрота.
По вашему вопросу понятно, что первое и третье условие выполнено, задолженности нет, помощь третьего лица есть.
Вы сомневаетесь, пойдет ли Сбер на соглашение.
Даже если банк будет сопротивляться, прецедент уже был создан Верховным Судом РФ. В 2023 году Верховный суд (ВС РФ) после рассмотрения дела, в котором фигурировала единственная ипотечная квартира, отменил решение арбитражного суда и постановил: если в деле о банкротстве фигурирует залоговое жилье, являющееся единственным для должника, который исправно исполняет обязательства по ипотечному договору, то заемщик и банк должны пойти на мировое соглашение и составить локальный план реструктуризации.
Не думаю, что судье, ведущем дело о банкротстве не известно об этой ситуации, поэтому предполагаю, что банк должен пойти на мировое соглашение, однако за банком остается право на выдвижение своих требований, и какие именно выдвинет Сбер, пока не понятно, мало практики применения поправок.
С уважением, Ирина Исрафилова
Здравствуйте. Даже если банк не пойдет на мировое соглашение закон позволяет преодолеть возражения кредитора через суд. Главное сделать расчёт мирового максимально убедительным для суда.
Но еще важно, что не стоит слепо соглашаться на всё, что предлагает банк при сохранении ипотеки.
Ключевые и опасные моменты, когда должник и третье лицо слепо соглашаются на условия банка:
1. в соглашение могут быть включены лишние переплаты
2. В соглашение могут включить обязанность «поручителя» по оплате ипотеки распространяется и на период после банкротства
Прямой путь к тому, чтобы испортить отношения с дорогим человеком, который вызвался помочь.
Те, кто помогает оплачивать ипотеку не обязательно заставлять сохранять эту обязанность. Это не классическое поручительство. Банк не сможет заставить платить долг такого «поручителя».