Продаем квартиру. Один из собственников квартиры, моя дочь. Ей 20 лет. Но она является инвалидом. Недееспособной не признана. Покупатели сегодня внесли залог за нашу квартиру. Но попросили справку из ПНД о том, что она дееспособна. Можем ли мы не предоставлять данную справку? И как быть в данной ситуации?
Но попросили справку из ПНД о том, что она дееспособна. Можем ли мы не предоставлять данную справку? И как быть в данной ситуации?
Добрый вечер! Тут принцип свободы договора действует, справка обязательной для регистрации перехода права собственности не является, но если хотите заключить договор с данным покупателем и он хочет подстраховаться можете предоставить. Просьба понятная и распространенная поскольку покупатели опасаются последующего оспаривания сделки по основаниям временной недееспособности продавца
ст. 177 ГК РФ
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
учитывая, что залог внесенесли в договоре про предоставление такой справки ничего не было прописано можете «послать» покупателей и если они откажутся от сделки оставить залог у себя, все будет законно
Здравствуйте.
Вы не обязаны предоставлять эту справку, но и покупатели могут отказаться от покупки Вашей квартиры, так как них в этой сделке существуют определенные риски, связанные с возможным оспариванием этой сделке по ст. 177 ГК РФ
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Если предварительный договор подписан, им не предусмотрена обязанность представлять от Вас эту справку, и Вы взяли именно задаток, то Вы можете не возвращать покупателям задаток (если это действительно задаток, а не аванс), так как сделка не состоялась ни по Вашей вине.
Но чтобы точно что-то сказать на этот счет (касаемо возврата задатка), нужно видеть Ваш предварительный договор.
Здравствуйте,
Можете не предоставлять. Законодательство от Вас этого не требует.
Здесь все в рамках соглашения сторон, свобода договора ( ст 421 ГК РФ).
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается...
Покупатель от Вас не может требовать справку, только попросить. Но может. Отказаться покупать, если все же без справки побоится приобретать.
