Могу ли я без привлечения нотариусов это сделать?

При выделении долей детям с использованием материнского капитала и наличии ипотеки ситуация выглядит следующим образом:

### Что такое выделение долей?
Это юридический процесс передачи части права собственности на жилье несовершеннолетним детям родителей, использовавших средства материнского капитала для покупки жилья.

### Обязательность нотариального удостоверения сделки

Согласно законодательству Российской Федерации, **все сделки с недвижимостью, касающиеся выделения долей несовершеннолетним лицам**, подлежат обязательному удостоверению нотариусом.

**Федеральный закон № 256-ФЗ** устанавливает необходимость нотариально удостоверенного договора дарения либо соглашения о распределении долей между членами семьи при использовании средств маткапитала. Это требование действует независимо от наличия ипотечного кредита и условий банка.

Таким образом, даже если банк требует заключения брачного договора, сделка по выделению долей детям должна обязательно проходить через нотариуса.

### Почему именно нотариус?
Нотариальное удостоверение сделок гарантирует соблюдение прав несовершеннолетних детей, предотвращает возможные злоупотребления и позволяет государству контролировать правильное использование средств государственной поддержки.

### Как проходит процедура выделения долей?
Обычно последовательность действий следующая:

1. Получение согласия банка на оформление документов, связанных с изменением состава собственников недвижимости.
2. Составление и подписание нотариального договора дарения или соглашения о выделении долей.
3. Регистрация изменений в Росреестре — внесение сведений о новых собственниках.

### Итоги
Без привлечения нотариуса выделить долю ребенку невозможно, поскольку такая сделка является обязательной процедурой согласно российскому законодательству. Даже если вы единственный собственник квартиры, вам потребуется обратиться к нотариусу для оформления соответствующих документов.