Прошлый владелец был сын моей бабушки, экий родной брат моей матери

Вы указали, что договор о продаже доли был заключён 29 декабря 2024 года, и уже прошло более 6 месяцев. При этом бывший собственник (родственник) до сих пор не вывез свои вещи.

Согласно ст. 209 ГК РФ, право собственности на имущество включает в себя:

 • владение,

 • пользование,

 • распоряжение.

Когда доля была продана и зарегистрирована в Росреестре, право собственности перешло к вам, и бывший владелец утратил право владения. Его вещи уже считаются чужим имуществом, находящимся у вас без законного основания.

Также действует ст. 301 ГК РФ — вы, как собственник, имеете право требовать устранения нарушений ваших прав, даже если они не связаны с лишением владения (в данном случае — препятствие в использовании помещения из-за чужих вещей).

Какой срок для вывоза вещей?

Закон не устанавливает чёткого срока, но:

 • Обычно считается разумным сроком — до 30 дней с момента утраты права собственности.

 • В вашем случае прошло уже более полугода — это значительно превышает разумный срок.

Если не вывезет — действуйте:

Вы можете:

 • передать вещи на платное хранение (например, в склад или гараж) — с уведомлением;

 • составить акт с понятыми о том, что вещи оставлены, и утилизировать ненужное (если очевидно, что это хлам);

 • либо — подать в суд о признании имущества брошенным, если оно реально никому не нужно.

Важно: Не утилизируйте имущество без письменного уведомления и акта — иначе бывший собственник может подать иск о возмещении ущерба.