Последствия дарения доли в квартире ребенку при разводе собственников

Здравствуйте!

Вы абсолютно справедливо задаётесь этим вопросом — в подобных ситуациях нужно думать на несколько шагов вперёд. Сейчас у Вас, как и у сына с его супругой, по 1/3 доли в праве собственности. Если сын подарит свою долю ребёнку, то он утратит права на эту часть — она станет полностью принадлежать несовершеннолетнему.

В случае развода супругов, бывшая жена останется собственником своей трети, ребёнок — своей, а у сына, действительно, останется только возможность проживать с разрешения кого-то из них, если его права не будут закреплены отдельно. Что касается Вас — Ваша доля в полной безопасности, она Ваша личная собственность и никто не может её забрать или каким-либо образом ограничить без Вашего согласия.

Единственное, что стоит иметь в виду — при разводе бывшая супруга сына может через суд требовать определения порядка пользования квартирой, и если у Вас с ней не будет согласия, могут возникнуть неудобства в быту. Чтобы защитить себя дополнительно, можно оформить соглашение о порядке пользования жилым помещением или даже рассмотреть раздел имущества в натуре, если планировка позволяет.

Вы всё делаете правильно, что заранее продумываете возможные риски. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.

Здравствуйте! Для более корректной консультации необходимо видеть документы о праве собственности и основания возникновения права собственности для каждого из сособственников. Так, например, не совсем понятно, оформлено ли ваше право на 1/3 долю в квартире и если да, то каким именно образом. 

Однако, исходя из предоставленной информации, могу разъяснить следующее:

Если в вашей фразе «сын просит подарить свою долю ребенку» имеется ввиду, что это Сын будет дарить свою долю своему ребенку — то смотрите консультацию коллеги. 

Если же вы имели ввиду, что сын просит Вас подарить Вашу долю ребенку — то вам стоит рассмотреть альтернативные варианты, раз ест опасения о дальнейшей судьбе совместной собственности (например, завещание на внука/внучку или непосредственно на сына). Так, ваша доля останется в безопасности. 

 Любые действия с долей требуют согласия других сособственников.