Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Была приобретена квартира в 2022году до брака моего сына
Была приобретена квартира в 2022году до брака моего сына. Я, мой сын и его жена имеем равные доли в квартире. По договоренности я внесла в качестве первоначального взноса стоимость одной трети квартиры на момент покупки. Родился ребенок, сын просит подарить свою долю ребенку. Я понимаю, что до 18 лет ребенок будет проживать, но если семья распадется у моего сына будет только одна треть. А что будет со мной?
Здравствуйте!
Вы абсолютно справедливо задаётесь этим вопросом — в подобных ситуациях нужно думать на несколько шагов вперёд. Сейчас у Вас, как и у сына с его супругой, по 1/3 доли в праве собственности. Если сын подарит свою долю ребёнку, то он утратит права на эту часть — она станет полностью принадлежать несовершеннолетнему.
В случае развода супругов, бывшая жена останется собственником своей трети, ребёнок — своей, а у сына, действительно, останется только возможность проживать с разрешения кого-то из них, если его права не будут закреплены отдельно. Что касается Вас — Ваша доля в полной безопасности, она Ваша личная собственность и никто не может её забрать или каким-либо образом ограничить без Вашего согласия.
Единственное, что стоит иметь в виду — при разводе бывшая супруга сына может через суд требовать определения порядка пользования квартирой, и если у Вас с ней не будет согласия, могут возникнуть неудобства в быту. Чтобы защитить себя дополнительно, можно оформить соглашение о порядке пользования жилым помещением или даже рассмотреть раздел имущества в натуре, если планировка позволяет.
Вы всё делаете правильно, что заранее продумываете возможные риски. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.
Здравствуйте! Для более корректной консультации необходимо видеть документы о праве собственности и основания возникновения права собственности для каждого из сособственников. Так, например, не совсем понятно, оформлено ли ваше право на 1/3 долю в квартире и если да, то каким именно образом.
Однако, исходя из предоставленной информации, могу разъяснить следующее:
Если в вашей фразе «сын просит подарить свою долю ребенку» имеется ввиду, что это Сын будет дарить свою долю своему ребенку — то смотрите консультацию коллеги.
Если же вы имели ввиду, что сын просит Вас подарить Вашу долю ребенку — то вам стоит рассмотреть альтернативные варианты, раз ест опасения о дальнейшей судьбе совместной собственности (например, завещание на внука/внучку или непосредственно на сына). Так, ваша доля останется в безопасности.
Любые действия с долей требуют согласия других сособственников.