Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, оформил землю в аренду, на ней стоит нестационарное строение, которым не пользуются по словам
Здравствуйте, оформил землю в аренду, на ней стоит нестационарное строение, которым не пользуются по словам соседей имеется собственник, но есть ли на нее документы неизвестно, как я могу убрать ее со своей земли, могу ли я переставить ее самостоятельно
Здравствуйте! Разберём по шагам, чтобы вы понимали юридическую сторону и риски.
️ Сначала ключевые моменты
1️⃣ Участок в аренде — вы являетесь арендатором, не собственником, поэтому ваши права ограничены условиями договора аренды и Земельным кодексом РФ.
2️⃣ Нестационарное строение — это может быть, например, вагончик, киоск, бытовка и т.п., которое не имеет фундамента и не зарегистрировано как недвижимость. Если оно стационарное (имеет фундамент, зарегистрировано как объект недвижимости), то ситуация сложнее.
3️⃣ Есть предполагаемый собственник — по словам соседей, но документов вы не видели. Значит, формально собственник не установлен.
Что сделать сначала
1. Проверить право собственности
Обратитесь в Росреестр (МФЦ или через сайт Росреестра) и запросите выписку ЕГРН на строение (если оно зарегистрировано как недвижимость).
Если оно не зарегистрировано, запросите сведения о правах на участок целиком — иногда в выписке есть отметки о временных сооружениях или сервитутах.
2. Уведомить предполагаемого собственника
Если известен человек, напишите уведомление с требованием убрать строение (лучше заказным письмом с уведомлением о вручении).
Если неизвестен, разместите объявление на участке (например, табличка «Просьба собственнику убрать строение до ___») и уведомите арендатора (если есть несколько лиц), администрацию поселения или муниципалитет.
3. Подготовить акт осмотра
Составьте акт осмотра участка с фотофиксацией, желательно в присутствии свидетелей.
В акте укажите описание строения, примерное состояние, отсутствие видимых документов, отсутствие использования.
️ Можно ли самостоятельно убрать или переставить?
Нет, самовольно переставлять или разбирать строение нельзя, если есть риск, что оно кому-то принадлежит. Это может быть квалифицировано как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или как причинение ущерба чужому имуществу (ст. 15 ГК РФ).
Как можно поступить законно
Если собственник не объявляется, и строение официально нигде не зарегистрировано, вы можете обратиться в администрацию (орган местного самоуправления) с заявлением о признании строения бесхозяйным имуществом.
Администрация обязана принять меры: объявить поиск собственника, а потом принять решение о демонтаже или реализации строения.
Если строение мешает использованию земли по целевому назначению, можно потребовать через суд его сноса (исковое заявление об устранении препятствий в пользовании участком).
️ Что обычно пишут в заявлении в администрацию
Прошу принять меры к демонтажу нестационарного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ____________, находящемся в моей аренде на основании договора №___ от ________. Строение используется не по назначению, собственник не установлен, строение не зарегистрировано в ЕГРН, создаёт препятствия для использования участка по договору аренды.
Если кратко:
Самостоятельно разбирать — нельзя.
Надо зафиксировать факт, уведомить потенциального собственника, обратиться в администрацию.
Если собственник так и не выявлен, строение может быть признано бесхозяйным и демонтировано официально.