Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как такое могло произойти и что делать?
Здравствуйте. 10 лет назад я купил участок, соседей не было, отмежован он не был.
Приехали геодезисты и по моим столбам сделали межевание. Сейчас рядом сделали межевание, вынесли граници.
Судя по этим границам мой забор стоит неправильно. Я решил перепроверить граници и вызвал кадастрового инженера.
Получилось новые метки совпали с метками соседей, но сместились от моих столбов приблизительно на 60 см
на юг 3 точки и одна около 30 см. Как такое могло произойти и что делать? Очень смутило, что точки сместились в одном направлении и 3 на одинаковое расстояние
Здравствуйте!
Как такое могло произойти и что делать?
Вполне возможно, что имеет место кадастровая ошибка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости прописан в ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
Исправление кадастровой ошибки возможно путем обращения к кадастровому инженеру, он составляет необходимые документы и при согласии смежных землепользователей данный вопрос решается, подписывается соответствующий акт уточнения границ .
В случае несогласия соседей ( смежных землепользователей) вопрос решается в суде.В том числе, как правило, по таким делам проводится судебная землеустроительная экспертиза, ст.79 ГПК РФ.
Согласно ст.64 ЗК РФ
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.
Здравствуйте. Павел.
Если всё же вы обнаружили, что была допущена ошибка в межевании и не знаете, что делать, будет полезно ознакомиться со статьёй 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В ней говорится о том, как исправить ошибку межевания и какие сроки даются на внесение изменений:
Если допущенная ошибка технического характера, то есть допущена органом регистрации прав, то изменения вносятся в Росреестр после получения заявления от заинтересованного лица в течение 3 рабочих дней;
Ошибка, допущенная во время процедуры межевания, устраняется в течение 5 рабочих дней после того, как будут получен пакет документов, подтверждающих её наличие.
Источник: https://srvgeo.ru/blog/kak-ponyat-chto-mezhevanie-bylo-provedeno-s-oshibkami
https://srvgeo.ru/blog/kak-ponyat-chto-mezhevanie-bylo-provedeno-s-oshibkami#:~:text=
Здравствуйте! Геодезисты, проводившие межевание 10 лет назад, могли использовать неточные данные старые координаты, неучтенные смещения в системе координат или ошибки в измерениях. Это привело к тому, что ваши столбы были установлены не по фактическим границам участка. Различия в точности геодезического оборудования, использованного тогда и сейчас, также могли повлиять на результат.
Попросите инженера, проводившего новое межевание, составить акт согласования границ с соседями. Это поможет зафиксировать новые границы официально. Если соседи согласуют, то проблема и решится без суда. В случае согласия можно подписать акт согласования границ. Если соседи не согласны, потребуется судебное разбирательство.
После подписания акта нужно будет обращаться в Росреестр в силу ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Если исправить ошибку через Росреестр не удастся или возникнет спор с соседями, обратитесь в суд с иском об установлении границ участка ст. 43 Закона № 218-ФЗ. Суд назначит землеустроительную экспертизу для определения правильных границ.