Что делать при переселении, если договор купли‑продажи 2021 года, а регистрация 2022 года?

Question

Здравствуйте, живём с мужем в посёлке который идёт под расселение, жили в квартире которая оформлена была на сожителя матери мужа, решили оформить права на квартиру в 2021 году сначало хотели сделать дарственную но нотариус сказал что проще сделать куплю продажу,мы так и оформили квартиру как буд-то мы её купили но цену поставили 300.000 тыщ, пошли в 21 году в мфц подали документы, как подали документы мы уехали в отпуск а кто продавал квартиру уехали на постоянное жительство в другой город, по приезду мы узнали что документы вернули т.к мфц не увидели госпошлину но мы её оплачивали, но это ладно мелочи, пока документы катались по почте туда сюда плюс Т.к продавец находится в другом городе нам пришлось ждать пока сделают доверенность на другого человека что бы переоформить квартиру по нашему месту жительству, в итоге мы оформили квартиру в 2022 году, сейчас у нас возникли проблемы по переселению потому что договор купли продажи от 2021 года и рнгестрация от 2022 года, а аварийным дом стал 2021 году, Так вот вопрос что нам делать в этом случаи по факту та мы купили квартиру в 2021 году тем самым подтверждает документ завереный нотариусом а вот регистрация по вине мфц прошла только в 2022 году, нам просто собираются выплатить сумму которая указана в договоре но мы написали сумму просто от балды. Что делать? судится? а с кем с мфц? которые не увидели нашу госпошлину? по их вине же мы не зарегистрировали квартиру в 2021 году. Помогите я в тупике в нашем городе за эту сумму квартиру не купишь даже гараж не купишь.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте, Татьяна, г. Москва, сейчас у нас возникли проблемы по переселению потому что договор купли продажи от 2021 года и рнгестрация от 2022 года, а аварийным дом стал 2021 году, обратитесь в суд с заявлением об установлении факта приобретения в собственность недвижимости в соответствии со ст.264 ГПК РФ. Также при обычном судебном процессе потребуются доказательства (у вас есть). В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований, или возражений. В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами могут являться сведения о фактах, на основе которых суд может установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

Розалина Хачатрян · Answer

Здравствуйте! Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации этого права в Росреестре. То есть юридически вы стали собственниками квартиры только в 2022 году, когда регистрация была завершена. Однако факт заключения договора купли-продажи в 2021 году и нотариальное заверение сделки подтверждают ваше намерение и согласие сторон на переход права собственности. Задержка регистрации по вине МФЦ — это административная проблема, но она не меняет факта заключения сделки и ваших прав как покупателей. При расселении аварийного жилья собственникам положена компенсация или предоставление равноценного жилья (ст. 32 Жилищного кодекса РФ). Если дом признан аварийным в 2021 году, а договор купли-продажи заключен в том же году, то вы, как собственники, имеете право на переселение и компенсацию исходя из рыночной стоимости квартиры. Указание в договоре заниженной цены может привести к тому, что компенсация будет рассчитываться именно из этой суммы, что явно не соответствует реальной стоимости. Вы можете оспорить размер компенсации в суде, представив доказательства реальной рыночной стоимости квартиры (например, отчеты независимых оценщиков). Суд будет учитывать фактическую стоимость жилья, а не только сумму, указанную в договоре, особенно если она явно занижена. МФЦ несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по регистрации сделок (ст. 15 Федерального закона № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан» и ст. 1064 ГК РФ о возмещении убытков). Однако для взыскания ущерба с МФЦ вам нужно доказать, что именно их действия стали причиной убытков . На практике такие иски сложны, требуют юридической поддержки и сбора доказательств. Подготовьте иск в суд о признании права собственности с момента заключения договора и оспаривании размера компенсации, исходя из реальной рыночной стоимости квартиры. Подготовьте оценку рыночной стоимости квартиры, чтобы подкрепить свои требования. Можно также направить жалобу в МФЦ и Росреестр с требованием объяснить причины задержки регистрации и рассмотреть вопрос о компенсации убытков. В суде можно ссылаться на положения Гражданского кодекса РФ (ст. 131 о регистрации прав), Жилищного кодекса РФ (ст. 32 о переселении из аварийного жилья), а также на судебную практику, подтверждающую право собственников на равноценное жилье или компенсацию по реальной стоимости, а не по заниженной цене в договоре. Таким образом, судиться с МФЦ можно, но это сложный путь. Основной акцент стоит сделать на оспаривании размера компенсации при переселении, доказывая реальную стоимость квартиры и свои права как собственников с момента заключения договора. Это позволит получить более справедливую выплату.