Которые не увидели нашу госпошлину?

Здравствуйте, Татьяна, г. Москва, 

сейчас у нас возникли проблемы по переселению потому что договор купли продажи от 2021 года и рнгестрация от 2022 года, а аварийным дом стал 2021 году,

 обратитесь в суд с заявлением об установлении факта приобретения в собственность недвижимости в соответствии со ст.264 ГПК РФ.

Также при обычном судебном процессе потребуются доказательства (у вас есть).

В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований, или возражений. В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами могут являться сведения о фактах, на основе которых суд может установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

Здравствуйте! 

    Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации этого права в Росреестре. То есть юридически вы стали собственниками квартиры только в 2022 году, когда регистрация была завершена.

    Однако факт заключения договора купли-продажи в 2021 году и нотариальное заверение сделки подтверждают ваше намерение и согласие сторон на переход права собственности.

    Задержка регистрации по вине МФЦ — это административная проблема, но она не меняет факта заключения сделки и ваших прав как покупателей.

    При расселении аварийного жилья собственникам положена компенсация или предоставление равноценного жилья (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

    Если дом признан аварийным в 2021 году, а договор купли-продажи заключен в том же году, то вы, как собственники, имеете право на переселение и компенсацию исходя из рыночной стоимости квартиры.

    Указание в договоре заниженной цены  может привести к тому, что компенсация будет рассчитываться именно из этой суммы, что явно не соответствует реальной стоимости.

    Вы можете оспорить размер компенсации в суде, представив доказательства реальной рыночной стоимости квартиры (например, отчеты независимых оценщиков).

    Суд будет учитывать фактическую стоимость жилья, а не только сумму, указанную в договоре, особенно если она явно занижена.

    МФЦ несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по регистрации сделок (ст. 15 Федерального закона № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан» и ст. 1064 ГК РФ о возмещении убытков).

    Однако для взыскания ущерба с МФЦ вам нужно доказать, что именно их действия стали причиной убытков .

    На практике такие иски сложны, требуют юридической поддержки и сбора доказательств.

     Подготовьте иск в суд о признании права собственности с момента заключения договора и оспаривании размера компенсации, исходя из реальной рыночной стоимости квартиры.

    Подготовьте оценку рыночной стоимости квартиры, чтобы подкрепить свои требования.

    Можно также направить жалобу в МФЦ и Росреестр с требованием объяснить причины задержки регистрации и рассмотреть вопрос о компенсации убытков.

    В суде можно ссылаться на положения Гражданского кодекса РФ (ст. 131 о регистрации прав), Жилищного кодекса РФ (ст. 32 о переселении из аварийного жилья), а также на судебную практику, подтверждающую право собственников на равноценное жилье или компенсацию по реальной стоимости, а не по заниженной цене в договоре.

Таким образом, судиться с МФЦ можно, но это сложный путь. Основной акцент стоит сделать на оспаривании размера компенсации при переселении, доказывая реальную стоимость квартиры и свои права как собственников с момента заключения договора. Это позволит получить более справедливую выплату.