Здравствуйте, Евгений!
По Вашему вопросу сообщаю следующее.
Если у Вас фактически была регистрация права собственности от продажи Вам назад от покупателя квартиры, то с чтобы не платить НДФЛ с последующей продажи Вам квартиры надо выждать срок не менее 5 лет.
Но если Вы решите продавать ранее этого срока, то согласно пункту 6 статьи 217.1 Налогового Кодекса законом субъекта Российской Федерации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, установленный пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса, для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен вплоть до нуля.
Вам надо уточнить, если это положение в администрации или действующем законодательстве в вашем субъекте РФ.
Дополнительно Вы имеете право на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, который предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
А в целом, с учетом положений подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи недвижимого имущества, а сумма дохода, уменьшенная на соответствующий размер имущественного налогового вычета или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного недвижимого имущества.
С уважением,
Генеральный директор ООО «Юридическая поддержка»
