Можно ли выкупив паи впоследствии как то стать самому арендатором вопреки воле ООО?

Question

Речь идёт о сельской местности. У людей есть паевые земли. У меня есть в собственности один пай, что даёт мне право выкупать паи у других собственников. Этими паями, их много, люди владеют документально, но обрабатывает их бывший колхоз, а ныне ООО. Как я понимаю на основании договора аренды у местной кого то там, то ли ПИЗО, то ли исполком. Вопрос: какие есть способы, чтобы часть земли мог использовать я? Насколько мне известно это можно сделать путём выкупа паёв у людей и дальше куда то идти. А куда? Можно ли выкупив паи впоследствии как то стать самому арендатором вопреки воле ООО? Как это сделать?

Елена Македонская · Answer

Здравствуйте, Айдар. Вы можете выкупить паи у других сособственников, если у них оформлены документы о праве собственности на паи. Договор аренды для дальнейшего использования Вами принадлежащих Вам паев будет не нужен. Но сначала Вам необходимо в первую очередь ознакомиться с договором аренды, если он существует, и с условиями его расторжения и его сроком. После ознакомления с данным договором аренды будет ясно, как Вы можете его расторгнуть досрочно, либо отказаться заключать договор на новый срок. В силу ч.3 ст. 9 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/53269637887f511333c101721f042d1febca8936/ В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше пяти ( а судя по Вашему вопросу это так и есть) правила ГК РФ касаемо долевой собственности применяются с учетом некоторых особенностей. В частностит, Вы как участник долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей согласно ст.13 указанного выше закона www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/49671374c70912c08f5c0318778fbd74888ac8d5/#dst100200 Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности предусмотрены ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/03989f8b4546f9be65598f5c1eb5952469d522da/#dst100150 То есть Вы вправе выкупить земельные доли у других сособственников, а затем осуществить выдел земельног о участка в счет долей. При этом спрашивать согласия на это у действующего арендатора ООО Вам не требуется.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! наличие договора аренды не мешает продать пайщику вам долю. Но вот осуществить выдел в натуре, да еще и на том месте, где вы хотите — с этим могут быть сложности. В соответствии с ч 5 ст 47 218-ФЗ от 13.07.2015 г. наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка. В определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19 марта 2019 г. N 303-КГ18-21258 указано, что образование земельного участка путем выдела земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения должно происходить в соответствии с законом, то есть на основании протокола общего собрания участников долевой собственности, проекта межевания земельных участков, при отсутствии возражений на выдел со стороны арендаторов исходного земельного участка, то есть должны быть соблюдены все процедуры, связанные с выделом земельного участка и регистрацией в отношении него права долевой собственности если при заключении договора аренды, не было среди пайщиков желающихся выделиться, то при выделе их доли в натуре, эти участки также будут обремены арендой. В вашем случае надо изучить протокол собрания пайщиков, когда заключался договор, изучить сам договор аренды и уже потом принимать решение с кем заключить договоры купли-продажи, чтобы при выделе этих паев можно было выйти из аренды ООО без их согласия, я так понимаю они такого согласия не дадут. Место выдела определяется общим собранием и в этом случае готовится проект межевания территории. ст 13 101-ФЗ от 24.07.2002 года Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. В ст 13.1 101-ФЗ указаны подробности согласования проекта межевания территории.