Здравствуйте, взял ипотеку на покупку участка со строительством индивидуального жилого строительства, с

Я пол года назад пытался расторгнуть с подрядчиком договор, но не смог по причине предоставленным подрядчиком суммы на первоначальны взнос

 Здравствуйте.

Вот это не совсем понятно, что означает. Можете пояснить? То есть у Вас есть два типа взаимоотношений — договор подряда на строительство и договор займа у самого подрядчика на первый взнос? Или как?

Здравствуйте!

Согласно ч. 2 ст. 715 ГК РФ,

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Таким образом, Вы как заказчик имеете полное право отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения убытков.

но не смог по причине предоставленным подрядчиком суммы на первоначальны взнос

Каким образом он предоставил деньги? Договор займа? В любом случае данное обстоятельство не лишает Вас права на расторжение договора. Если это отдельное обязательство, то разрешать его нужно отдельно.

Вам необходимо во-первых, направить письменную претензию подрядчику о нарушении сроков выполнения работ. В претензии укажите конкретные нарушения договора, сроки, которые не соблюдены, и потребуйте либо немедленного возобновления работ с указанием конкретных сроков, либо расторжения договора с возвратом уплаченных средств и возмещением убытков. Претензию лучше направить ценным письмом с описью вложения, чтобы иметь доказательства, что отправляли конкретно претензию.

Если в течение указанного в претензии срока подрядчик не предпримет мер по устранению нарушений или не даст удовлетворительный ответ, Вы имеете право обратиться в суд. В исковом заявлении следует требовать расторжения договора подряда, возврата уплаченных денежных средств, взыскания неустойки за просрочку выполнения работ и возмещения убытков.

Что касается первоначального взноса, если это займ, то нужно смотреть сам договор, что там указано относительно возврата, если это предусмотрено договором, предложите взаиморасчет.

Кроме того, согласно ст. 717 ГК РФ,

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Однако в случае нарушения подрядчиком своих обязательств, Вы вправе требовать не только расторжения договора, но и возмещения причиненных убытков.

Здравствуйте.

Застройщик предоставил сумму для первоначального взноса на приобретение участка по договору займа

Хотел бы обратить Ваше внимание, что всё это время, после взятия займа начисляется процент, а именно 10% в месяц.

То есть общая сумма возврата за год увеличилась примерно в 2 раза, и продолжает увеличиваться.

Не знаю, предупреждал ли Вас об этом Застройщик.

Возможно поэтому он и не требует долг, а просто ждёт, чтобы он увеличивался.

ГК РФ Статья 809. Проценты по договору займа

3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Может быть удастся доказать, что процент начислялся только до 25.07.24, но гарантий давать нельзя, что это удастся.

Хотя в Вашу пользу то, что указано «договор действует не позднее 25 июля 24».

Далее продолжу.