Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу на этой территории открыть глемпинг для сдачи домов посуточно (порядка 9 домов ) Возможно ли вести такую деятельность с ИП на данной земле?
Добрый день , покупаю участок в МО , назначение - СХ2, сельхоз назначение для дачного строительства .
Хочу на этой территории открыть глемпинг для сдачи домов посуточно (порядка 9 домов )
Возможно ли вести такую деятельность с ИП на данной земле?
Добрый день! если есть признаки гостиничного бизнеса, то нет не можете.
Согласно ст 54 217-ФЗ от 29.07.2017 назначение для дачного строительства приравнивается к ВРИ «садовый участок» На садовом участке можно размещать жилой дом. Сколько можно разместить жилых домов на одном участке мнения расходятся, некоторые администрации разрешают только один дом, как будто в описании вида в классификаторе, утвержденном приказом Росреестре от 10 ноября 2020 г. N П/0412 написано «для размещения жилого дома», но в некоторых регионах собственники размещают несколько домов и Росреестр регистрирует их без проблем (если мы говорим об объектах кап. строительства)
Здравствуйте!
Вторая территориальная зона СХ2 используется в ходе ведения садоводческой деятельности и дачного хозяйства.
На данной земле можно строить жилые строения, в них Вы можете отдыхать. Также Вы вправе как собственник сдавать в аренду такое жилье.
Однако, Вы на данной земле и в жилье не можете оказывать гостиничные услуги.Это будет нецелевым использованием земельного участка, ст.8.8 КоАП РФ
Дома планируются не капитальные
В таком случае они не будут являться жилыми. В любом случае и в таких домах некапитальных Вы не можете осуществлять деятельность как ИП по оказанию гостиничных услуг.
Если бы у Вас земля сельскохозяйственного назначения с соответствующим ВРИ (была предоставлена для деятельности КФХ), то можно было бы Вам заниматься агротуризмом.
Не так давно был принят Федеральный закон от 22.06.2024 N 160-ФЗ «О внесении изменений в статью 19 Федерального закона „О крестьянском (фермерском) хозяйстве“ и Федеральный закон „О развитии сельского хозяйства“
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_479274/3d0cac60971a511280cbba229d9b6329c07731f7/
Но в Вашей ситуации с учетом ВРИ участка если Вы будете оказывать гостиничные услуги, то это будет нецелевое использование. К тому же это действующее СНТ, как Вы пишите.
То есть, если у вас на садовом участке несколько жилых домов, вы как ИП их сдаете в наем, заключаете договоры (срок значения не имеет), то нарушения законодательства нет, как только вы организуете гостиничный бизнес, то появляются вопросы о целевом назначении участка.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации
В гостинице же, как правило, предоставляются услуги размещения, услуги питания, медицинские услуги, транспортные услуги, банковские и финансовые услуги, бытовые услуги, услуги связи, досуг и экскурсионное обслуживание и т.д.
Только если предоставляется комплекс услуг помимо услуг размещения, услугу можно признать гостиничной! При этом если в каждом доме у вас будут удобства — это не гостиница. Главное не делать общую прачечную, кухню — столовую, вай фай, досуг и т.д.
некапитальность дома не особо поменяет суть использования, даже усугубит ситуацию в плане возможности оштрафовать за нарушение целевого использования, потому что жилой дом можно сдавать собственнику, а нежилое строение на садовом участке для проживания ...
А какой регион у вас, под новый ФЗ от 07.06.2025 N 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» с 1 сентября 2025 года подпадаете вы?