Можно ли разместить нестационарный торговый объект на участке с ВРИ «магазины»?

Question

Добрый день! Могу ли я установить не стационарный торговый объект на своем участке,(ВРИ земельного участка — магазины.) сдать его в аренду и в будущем наполнить участок такими же объектами для сдачи в аренду под торговлю чем-то (продукты, кофе, выпечка и тд.) (ВРИ земельного участка — магазины.) Какие правила нужно соблюсти? Нужно ли согласовывать установку на земельном участке с местной администрацией? Могу ли я разместить торговый павильон согласно своему желанию или есть какие то определенные правила установки?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Особенности размещения нестационарных торговых объектов установлены ст.10 Федерального закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 N 381-ФЗ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95629/968e3f6a4e95ddbf5e6cae22723526c95215aeb1/ Если бы у Вас участок находился, например, на праве аренды и в муниципальной собственности, то размещение нестационарного торгового объекта осуществлялось бы в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой органом местного самоуправления. Если же земельный участок принадлежит Вам на праве собственности, то Вы сами решаете вопросы размещения и использования НТО. В частности, согласно указанной выше статьи закона: 7. Порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации. Поэтому согласовывать установку с органом местного самоуправления нет необходимости. Вы сами решаете. На чертеже ГПЗУ, который Вы приложили ( стр.3) указаны границы зон и минимальные отступы для объектов капитального строительства, к которым нестационарные торговые объекты не относятся. Согласно ст.2 вышеприведенного закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ 6) нестационарный торговый объект — торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение; Также нужно учитывать, что ВРИ «Магазины» с кодом 4.4. согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра предполагает: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м У Вас на участке есть магазин ( ОКС), если нет, то предполагается ли его размещение? Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! С учетом требований ст. 15 ЗК РФ, п. 3 ст. 209 ГК РФ, установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Далее, С учетом ч. 7 ст. 10 Федерального закона от 28 декабря 2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», установлено, что порядок размещения и использования НТО на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником земельного участка, т.к вами. В связи с чем, размещение НТО на частных земельных участках не определяется схемой размещения данных объектов и осуществляется вами в качестве собственника земельного участка без согласования такого размещения с уполномоченными органами власти. Ниже я дополню свой ответ.