Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли согласовывать установку на земельном участке с местной администрацией?
Добрый день!
Могу ли я установить не стационарный торговый объект на своем участке,(ВРИ земельного участка — магазины.)
сдать его в аренду и в будущем наполнить участок такими же объектами для сдачи в аренду под торговлю чем-то (продукты, кофе, выпечка и тд.)
(ВРИ земельного участка — магазины.)
Какие правила нужно соблюсти?
Нужно ли согласовывать установку на земельном участке с местной администрацией?
Могу ли я разместить торговый павильон согласно своему желанию или есть какие то определенные правила установки?
- IMG_1390.png
- IMG_1391.png
Здравствуйте!
Особенности размещения нестационарных торговых объектов установлены ст.10 Федерального закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 N 381-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95629/968e3f6a4e95ddbf5e6cae22723526c95215aeb1/
Если бы у Вас участок находился, например, на праве аренды и в муниципальной собственности, то размещение нестационарного торгового объекта осуществлялось бы в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой органом местного самоуправления.
Если же земельный участок принадлежит Вам на праве собственности, то Вы сами решаете вопросы размещения и использования НТО.
В частности, согласно указанной выше статьи закона:
7. Порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации.
Поэтому согласовывать установку с органом местного самоуправления нет необходимости. Вы сами решаете.
На чертеже ГПЗУ, который Вы приложили ( стр.3) указаны границы зон и минимальные отступы для объектов капитального строительства, к которым нестационарные торговые объекты не относятся.
Согласно ст.2 вышеприведенного закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ
6) нестационарный торговый объект — торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение;
Также нужно учитывать, что ВРИ «Магазины» с кодом 4.4. согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра предполагает:
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м
У Вас на участке есть магазин ( ОКС), если нет, то предполагается ли его размещение?
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте!
С учетом требований ст. 15 ЗК РФ, п. 3 ст. 209 ГК РФ, установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Далее, С учетом ч. 7 ст. 10 Федерального закона от 28 декабря 2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», установлено, что порядок размещения и использования НТО на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником земельного участка, т.к вами.
В связи с чем, размещение НТО на частных земельных участках не определяется схемой размещения данных объектов и осуществляется вами в качестве собственника земельного участка без согласования такого размещения с уполномоченными органами власти.
Ниже я дополню свой ответ.
Я дополню свой ответ:
Что касается правил, то с учетом требований абзаца 22 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», установлено, что правила благоустройства территории муниципального образования – это муниципальный правовой акт, устанавливающий на основе законодательства и иных нормативных актов РФ, а также нормативных актов субъектов Федерации требования к благоустройству и элементам благоустройства территории муниципального образования, перечень мероприятий по благоустройству территории муниципального образования, порядок и периодичность их проведения и согласно ч. 2 ст. 45.1 данного закона, установлено, что правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать внешний вид фасада строений, сооружений.
Таким образом, вам нужно изучить правила из вашего вопроса, интересующего вас муниципального образования.
В остальном, как я указал выше, вы вправе размещать на своем участке не одно НТО с последующей сдачей их в аренду.