Можно ли продать земельный участок НКО частному лицу или члену союза?

Question

Некоммерческая организация, в форме союза, имеет в частной собственности земельный участок более 100 га. Земельный участок получается является имуществом союза. НКО, в том числе союз (или ассоциация), не могут распределять свое имущество между своими членами или учредителями. Имущество НКО должно использоваться исключительно для достижения ее уставных целей. При ликвидации НКО имущество не распределяется между учредителями, а направляется на цели, указанные в уставе, или, если это невозможно, передается государству. Ничто не может запретить продать имущество НКО (весь земельный участок или части участка после размежевания) частному лицу? В том числе члену НКО? При этом продажа не может быть совершена формально за один рубль. Такую сделку признают ничтожной в любом суде. Прошу изучить вложение - Устав НКО

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Ничто в законодательстве РФ или уставе Союза не запрещает продажу земельного участка даже полностью или частично после межевания частному лицу, включая члена НКО, Продажа земельного участка НКО в Вашем случае возможно, если решение принято общим собранием, соответствует уставным целям, цена рыночная будет установлено. Продажа же за символическую сумму в 1 рубль — недопустима, так как будет признана мнимой или притворной сделкой и нарушит запрет на распределение имущества НКО между членами. Статья 26. Источники формирования имущества некоммерческой организации Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» 2. Порядок регулярных поступлений от учредителей (участников, членов) определяется учредительными документами некоммерческой организации. запрета нет и в силу ГК РФ Статья 50 . Коммерческие и некоммерческие организации Ограничения на распоряжение имуществом НКО касаются запрета на распределение прибыли или имущества между членами (учредителями) в процессе деятельности или при ликвидации. Это включает право продажи имущества, если такая сделка направлена на реализацию целей организации. Продажа части участка может быть обоснована необходимостью привлечения средств для строительства дорог, инженерных сетей или других объектов инфраструктуры (п. 2.1, п. 2.5 устава). В том числе члену НКО? Продажа земельного участка члену Союза также возможна, но тут есть риски.Продажа участка члену Союза может быть истолкована как способ обхода запрета на распределение имущества, если сделка не имеет экономического обоснования или проводится по заниженной цене

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Наталья, здравствуйте! Изучила вложение. Согласно Федеральному закону от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческая организация (НКО), включая союзы, вправе владеть имуществом, в том числе земельными участками, для достижения уставных целей (ст. 25 Закона N 7-ФЗ). Некоммерческая организация может иметь земельные участки в собственности или на ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации. Федеральным законом могут быть установлены право некоммерческой организации (за исключением казенного учреждения) формировать в составе имущества целевой капитал, а также особенности правового положения некоммерческих организаций, формирующих целевой капитал. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8824/e953f06ecdb3bec4e2d5ede5d2e7a6af4631f105/ Важно отметить, что Полученная некоммерческой организацией прибыль не подлежит распределению между участниками (членами) некоммерческой организации. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8824/0baaba9234d1af43a1b441169446e9fbc570df26/ При ликвидации НКО оставшееся имущество направляется на цели, указанные в уставе, или передается государству (п. 1 ст. 20 Закона N 7-ФЗ) . В случае, если использование имущества ликвидируемой некоммерческой организации в соответствии с ее учредительными документами не представляется возможным, оно обращается в доход государства. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8824/c16030f49e13f49ef5b6bbe7da8f6f46018b2a9f/ --------- Продажа земельного участка, принадлежащего Союзу, возможна при соблюдении следующих условий: 1) Сделка должна соответствовать уставным целям Союза 2) Цена продажи должна быть рыночной. Сделка по заниженной стоимости (например, за 1 рубль) может быть оспорена как мнимая или притворная. Продажа участка члену Союза не запрещена. Устав Союза не содержит прямых ограничений на такие сделки, однако они должны быть одобрены Общим Собранием и соответствовать требованиям законодательства. С уважением, Д.А.Разина