И что нужно сделать для данного разрешения?

Question

По части участка проходит линия ЗОУИТ. При запросе ГПЗУ был дан ответ, что данный участок не предназначен для капитального строительства. По выписке ЕГРН это земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для дачного строительства. При заказе корректировки в ГПЗУ был дан отказ. Так же на часть участка наложен публичный сервитут. В связи с чем я не могу возвести на данном участке дом, в разрешенной зоне? Это как то связано с ЗОУИТ? или земля не переведена в нужный статус? Соседи спокойно ранее строили дома и даже регистрировались в них. И что нужно сделать для данного разрешения?

Артем Ополев · Answer

Здравствуйте, Наталья! Причина запрета – участок попадает в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) (например, охранная зона ЛЭП, газопровода и т. д.), что ограничивает строительство, даже если ВРИ разрешает дачное строительство. Публичный сервитут – налагает дополнительные ограничения (например, запрет на застройку части участка). Что делать: Уточнить тип ЗОУИТ (запросите в Росреестре или администрации). Проверить границы сервитута (если он затрагивает не весь участок, можно строить вне его зоны). Подать заявление о смене ВРИ (если ЗОУИТ не запрещает строительство полностью, но ГПЗУ не разрешает – можно оспорить отказ через суд). Оспорить сервитут (если он наложен незаконно). Вывод: Если соседи строили раньше – возможно, ЗОУИТ наложили позже. Нужно выяснить её параметры и добиваться изменения статуса или оспаривать ограничения. Если информация была полезной, вы можете отблагодарить меня по этой ссылке .