Лицом три года назад, а он его не зарегистрировал, могу ли составть договор с другим лицом?

Здравствуйте, Алексей

Если договор аренды был заключён на срок 10 лет, но не зарегистрирован в Росреестре, то по п. 2 ст. 651 ГК РФ он не порождает юридических последствий как долгосрочный договор. Такой договор признаётся заключённым на неопределённый срок, что подтверждается п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Вы вправе отказаться от него, направив письменное уведомление арендатору не менее чем за три месяца. После этого вы можете законно заключить договор с другим лицом, если помещение будет освобождено.
Если арендатор откажется освободить объект, можно обратиться в суд с требованием о выселении.

Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Могу подготовить уведомление о расторжении аренды, чтобы зафиксировать ваши действия и защитить интересы. Услуги в чате платные.

С уважением,

Нургазы Отонбаев