Здравствуйте, поскажите пожалуйста, что нужно делать и сколько денег понадобятся. Чтоб подать иск в суд? Бабушка умерла 10 лет назад ,квартира досталось отцу и дяди. Дядя идет как квартиросьемщик. А отец просто прописан. Может ли отец забрать свою долю с этой квартиры.как он всю жизнь жил там и ему больше жить негде. Что ему для этого нужно делать?
Добрый день. Квартира приватизирована?
Если да, то откуда квартиросъемщик?
Если нет, то пока никаких долей в ней ни у кого нет
Бабушка умерла 10 лет назад, квартира досталось отцу и дяди. Дядя идет как квартиросьемщик.
Добрый день!
Уточните, квартира не приватизирована? Кто реально проживает в ней и зарегистрирован?
Может ли отец забрать свою долю с этой квартиры.как он всю жизнь жил там и ему больше жить негде.
Если отец всю жизнь там проживал, и больше ему жить негде, то зачем ему компенсация? И если квартира предоставлена по договору социального найма, то ни о какой доле и компенсации за неё речи быть не может.
Жильё принадлежит администрации муниципального образования.
Зарегистрированный в жилом помещении и реально проживающий в нём отец вправе и дальше продолжить проживать в этой квартире.
Может ли отец забрать свою долю с этой квартиры.
Если отец хочет добровольно выехать из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, то никакой компенсации ему не положено будет.
Так, согласно ст. 83 Жилищного Кодекса РФ:
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда
При этом, он утратит право на приватизацию жилого помещений.
Он с наниматель (брат) вправе приватизировать это жилое помещение и продать его, разделив полученные денежные средства. Либо отец после приватизации может продать свою долю с соблюдением требований, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса РФ, о том, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В собственности дяди.а отец там прос о прописан
Если квартира находится в единоличной собственности дяди, и его право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то Ваш отец имеет только право проживания в этой квартире, и никакой компенсации, которая была бы предусмотрена законом, он не вправе требовать.
Если дядя готов ему оплатить какую-то сумму добровольно, чтобы он выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета, то это только добрая воля дяди, и размер компенсации будет определяться исходя из их личных договоренностей.
Анастасия, здравствуйте.
Уточните статус квартиры. В собственности она или в соц.найме?
Здравствуйте.
Если дядя квартиросъемщик, то скорее всего квартира неприватизирована, т.е. она не входила в состав наследства бабушки и из нее нельзя выделить ничью долю, так как она принадлежит муниципалитету.
Лица, прописанные в квартире (т.е. официально вселенные) имеют по факту такие же права, как и ответственного квартиросъемщика (нанимателя) (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ)
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Поэтому смысла что либо делать с выделением долей нет.
Здравствуйте, Анастасия!
Из предоставленной Вами информации могу предположить, что изначально собственником квартиры была бабушка и с ней в квартире был прописан и проживал Ваш отец. После её смерти с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу обратился дядя и всю квартиру оформил на себя по свидетельству о праве на наследство. при этом, Ваш отец к нотариусу не обращался, однако, он является фактически принявшим наследство, так как на момент смерти собственника квартиры (бабушки) проживал и был зарегистрирован в данной квартире. Если ситуация именно такая, то отец мог бы обратиться с иском в суд об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследуемое имущество, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Но сделать это он мог в течение трех лет с момента когда узнал о нарушении своего права. ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ.
Таким образом, если дядя оформил квартиру по наследству 10 лет назад, а отец об этом знал, то трехгодичный срок исковой давности для обращения в суд пропущен.
Свои уточнения по данной ситуации можете написать мне в чате.
Если она в собственности дяди, то отец отказался от наследства?
Тогда у него никакой доли нет в этой квартире.
Поясните этот момент
если Вы пишете, что собственник дядя, то в силу ст. 209-210 ГК РФ, только ему принадлежит право распоряжения жилым помещением. Он может выделить долю и подарить отцу, но не обязан этого делать.
В частности в силу ст. 209 ГК РФ
Поэтому исходите из этого.
Если он этого не пожелает, то заставить его сделать это не сможет даже суд