Можно ли продать одно из двух зданий и 1/2 участка без межевания?

Question

На одном земельном участке расположены два нежилых здания (примерно одинаковой площади). Все принадлежит одному собственнику. Можно ли продать одно здание и 1/2 долю земельного участка другому лицу без межевания?

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Межевание не является обязательным условием для продажи доли земельного участка, если участок уже поставлен на кадастровый учёт и имеет кадастровый номер. ЗК РФ Статья 35 . Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. При продаже здания, расположенного на земельном участке, покупатель здания получает право на соответствующую часть земельного участка, необходимую для использования здания. Только вот тут учитывайте, что покупатель получит не конкретную часть участка, а долю в праве общей долевой собственности, что может создать сложности в дальнейшем использовании.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу с 01 марта 2025, в данном случае не запрещает провести такую сделку. В данном случае можно будет собственнику продать одно из принадлежащих ему зданий и 1/2 доли земельного участка. В договоре купли-продажи ( ст.454 ГК РФ) прописывается, что продается здание и 1/2 доли участка. Проблем с регистрацией перехода права собственности быть не должно. Главное, чтобы в Едином государственном реестре недвижимости имелись сведения о местоположении границ всего земельного участка, на котором расположены здания (доля в котором подлежит отчуждения по сделке).