Где можно проверить всю информацию о недвижимости перед покупкой (наличие обременений и пр)?

Здравствуйте, Марк!

Перед покупкой недвижимости обязательно нужно проверить её юридическую чистоту. Вот все способы получить достоверную информацию:

1. Выписка из ЕГРН (основной документ)
Содержит всю ключевую информацию:

Текущего собственника
Наличие обременений (ипотека, арест, залог)
Ограничения (например, сервитут)
Технические характеристики (площадь, этаж)
Где получить:

Онлайн через Росреестр (сайт) – нужен кадастровый номер или адрес
Через Госуслуги (в разделе «Услуги Росреестра»)
В МФЦ (лично с паспортом)
В личном кабинете налогоплательщика (налог.ру)
Совет: Заказывайте расширенную выписку (с историей перехода прав) – стоит около 300-600 руб.
2. Проверка через судебные реестры
Арбитражные дела – картотека арбитражных дел (проверить, не находится ли квартира в споре)
Судебные приставы – банк исполнительных производств (проверка на аресты)
3. Дополнительные документы (если есть)
Технический паспорт БТИ (актуальность планировки)
Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (управляющая компания)
Разрешение от органов опеки (если собственник – несовершеннолетний)
Что проверять особо тщательно:
Соответствие данных в документах (ФИО собственника в выписке и паспорте)
Отсутствие обременений (ипотека, аренда более 1 года)
Не находится ли квартира в споре (через судебные реестры)
Нет ли прописанных людей (особенно несовершеннолетних)

 Красные флаги:
Собственник получил квартиру недавно и дарственно (риск оспаривания)
В истории частые перепродажи (возможна «переуступка» с обманом)
Хозяин отказывается показывать оригиналы документов
Важно: Даже если всё чисто – не передавайте деньги до регистрации перехода права в Росреестре! Используйте банковскую ячейку.

Напишите мне, я смогу более детально ответить на Ваш вопрос. 

Если мой ответ оказался полезен, прошу оставить отзыв и/или оценить ответ на Ваш вопрос.

С Уважением, юрист Андрианов А.А.