Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, мама подарила квартиру мне, Я проживаю в ней с несовершеннолетними детьми.Она хочет расторгнуть договор, подала в суд
Добрый день,мама подарила квартиру мне,Я проживаю в ней с несовершеннолетними детьми.Она хочет расторгнуть договор,подала в суд .
Здравствуйте, Виктория!
Расторжение дарения крайне ограничено: Дарение – безвозмездная сделка. Отменить его после регистрации перехода права собственности можно только по строго определенным законом основаниям (ст. 578 ГК РФ). Никакие «хочу обратно» или устные договоренности сами по себе основанием не являются.
Проживание несовершеннолетних детей – ключевой фактор защиты:
Квартира, где проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, является их местом жительства (ст. 20 ГК РФ).
Любые сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена) такого жилого помещения требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 292 ГК РФ, ст. 64 СК РФ). Это касается и попытки вернуть квартиру через суд, так как результатом будет отчуждение у вас.
Цитата: «п. 4 ст. 292 ГК РФ: Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.» (Аналогичное правило применяется и к проживающим там своим несовершеннолетним детям собственника).
Короткий вывод:
Шансы матери на расторжение дарения через суд минимальны, если она не докажет наличие одного из оснований, прямо перечисленных в ст. 578 ГК РФ (покушение на жизнь, угроза утраты вещи с неимущественной ценностью, условие в договоре о пережитии и т.д.).
Проживание ваших несовершеннолетних детей в квартире является мощной правовой защитой. Суд не сможет удовлетворить иск матери о возврате квартиры без предварительного разрешения органа опеки и попечительства на это отчуждение (ст. 292 ГК РФ). Опека крайне редко дает такое разрешение, если сделка ухудшает жилищные условия детей.
Конкретные рекомендации по дальнейшим действиям могу дать в чате.
Если консультация была для вас полезной, буду очень благодарен за ваш отзыв! Это поможет помогать другим клиентам еще лучше. Также Вы можете отблагодарить юриста по ссылке.