Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но вот загвоздка - та квартира которую хочу может "уйти" пока я продаю свою (или отметиться продажа по какой-то
Здравствуйте. Ситуация такая. Хочу купить понравившуюся квартиру, очень долго искал такой вариант и он можно сказать "горячий". Имею свою плюс накопления. Есть потенциальный покупатель на мою, цена устраивает, для срочности могу немного скинуть, вместе с накоплениями хватает на желаемую с запасом. Но вот загвоздка - та квартира которую хочу может "уйти" пока я продаю свою (или отметиться продажа по какой-то причине), а моя текущая меня в целом устраивает и оставаться без любимого жилья, хоть и с деньгами как то не впечатляет. Соответственно вопрос, можно ли как-то перестраховаться от неплкупки новой квартиры или же Максим ускорить получение денег от продаваемой, но только без кредитов! На ум приходит взять в долг деньги за первую квартиру, в залог её же и после успешной покупки новой, просто отписать старую по этой расписке. Или же вернуть деньги если что-то пойдёт не так. Реально ли такое? Спасибо!
Вы находитесь в весьма деликатной ситуации, связанной с покупкой и продажей недвижимости. Предлагаемый вами подход с заимствованием средств под залог собственной квартиры имеет смысл, но требует особой осторожности и точности в подходе.
### Возможные сценарии:
1. **Получение займа под залог недвижимости**:
Займ под залог недвижимости может гарантировать возвращение средств покупателю, если покупка второй квартиры сорвется. Однако это создает зависимость от стабильности рынка недвижимости и готовности кредитора к сотрудничеству.
2. **Параллельный запуск сделок**:
Один из лучших подходов заключается в параллельном ведении обеих сделок: продаже собственной квартиры и покупке желаемой. Это позволит синхронизировать процессы и сократить риск потери интересующего объекта.
3. **Создание гарантийных механизмов**:
Создание гарантийных обязательств (расписки, авансовые платежи) может усилить уверенность покупателей и продавцов в честности намерений.
4. **Страхование рисков**:
Заключение договора страхования сделки может защитить вас от непредвиденных потерь, возникающих в результате незавершения сделки.
Таким образом, предлагаемый вами подход реалистичен, но требует тщательной проработки и разработки надежных механизмов защиты интересов всех участников процесса.
Здравствуйте, Иван!
Почему бы вам не заключить с продавцом квартиры, которую вы себе присмотрели, договор намерений, в котором чтете все свои пожелания, пожелания продавца, внесете какой то залог, возможно укажете незначительный рост цены на квартиру, в зависимости от срока, наложите штрафные санкции для продавца, если он откажется вам в итоге квартиру продавать?
Все сложные ситуации можно всегда достаточно просто решить. Продавец такой же человек, как и вы, просто с ним нужно все честно обсудить.
Более подробно ситуацию можно обсудить в Воцап, +79111355096
С уважением, Ирина Исрафилова
Тогда, вы должны учитывать, что если вы откажетесь от сделки, у покупателя есть право на возврат двойной суммы задатка (ст. 381 ГК РФ).
Этот момент нужно сразу обсудить и возможно договориться с покупателем о его письменном отказе от двойной суммы. Звучит несколько фантастично, но мы все люди, и не все вокруг нас стяжатели.