Вы столкнулись с ситуацией, которая требует внимательного подхода, поскольку застройщик пытается изменить первоначальную договоренность, увеличив площадь помещения больше предусмотренного законом предела.
Давайте разберемся подробнее:
### Правомерность действий застройщика
Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»), изменение общей площади квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ), возможно только в пределах определенного отклонения, которое составляет не более 5% от проектной площади.
Фактически, проектная площадь включала лоджию, которую впоследствии признали балконом. Это означает, что действительная площадь уменьшилась, однако застройщик настаивает на увеличении стоимости исходя из новой классификации балкона. Таким образом, ваша ситуация выглядит следующим образом:
— Первоначальная общая площадь согласно договору: включает лоджию.
— Новая классификация БТИ: балкон.
— Фактическая итоговая площадь изменилась менее чем на 5%, но стоимость увеличили сверх разрешенного процента (переплата составила около 7,85%).
Исходя из указанных обстоятельств, действия застройщика нарушают норму закона о максимальном отклонении площадей.
### Ваши дальнейшие шаги
1. **Отказ от подписания дополнительного соглашения:** Вы вправе отказаться от подписания предложенного договора, так как оно противоречит требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.
2. **Обращение в суд:** Если застройщик отказывается идти навстречу вашим доводам, вы можете подать исковое заявление в суд с требованием признать дополнительное соглашение недействительным и взыскать компенсацию за нарушение ваших прав потребителя.
3. **Поддерживать контакт с юристами застройщика:** Продолжайте вести переговоры, предлагая альтернативные варианты урегулирования спора мирным путем. Например, скорректируйте расчеты таким образом, чтобы сумма переплаты была уменьшена до приемлемого размера.
4. **Получение независимой экспертизы:** Можно провести независимую экспертизу расчетов и заключения специалистов по недвижимости, чтобы подтвердить правильность своей позиции.
5. **Проконсультироваться с профессиональным юристом:** Юрист сможет грамотно составить жалобу или судебный иск и представить ваши интересы в суде.
Приёмка квартиры через две недели может осложнить ситуацию, если вы не решите этот вопрос заранее. Лучше всего завершить дело до начала приёмки, чтобы избежать дальнейших проблем.
Напоминайте своему застройщику о законодательных нормах и своих правах, и если понадобится, обратитесь в контролирующие органы, такие как Роспотребнадзор или прокуратуру, для защиты своих интересов.
