Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой риск несет покупатель при таких действиях
Покупаю квартиру, она в ипотеке у продавца.. Собственник утверждает, что акт-приема передачи будет подписывать после регистрации сделки в Росреестре и после отдаст ключи. Какой риск несет покупатель при таких действиях
Добрый день!
Риск непередачи имущества и ключей: Несмотря на то, что право собственности на квартиру будет зарегистрировано за покупателем, фактическое владение и пользование (передача ключей и подписание акта приема-передачи) произойдет позже. Если продавец после регистрации сделки уклонится от подписания акта и передачи ключей, покупателю придется обращаться в суд с требованием об исполнении обязанности по передаче имущества. Согласно статье 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, покупатель вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору.
Для минимизации указанных рисков рекомендуется:
Четко прописать в договоре купли-продажи:
— Конкретные сроки и порядок передачи квартиры и ключей после регистрации перехода права собственности.
— Ответственность продавца за нарушение сроков передачи, а также за состояние квартиры на момент фактической передачи.
— Условие о том, что квартира должна быть свободна от любых зарегистрированных лиц и имущества продавца на момент передачи.