Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие статьи закона можно использовать?
Застройщик отказывается устранять указанные дефекты, ссылаясь на то, что я не являюсь участником долевого строительства и гарантийные обязательства на меня не распространяются.
Я — второй собственник квартиры в МКД. С даты сдачи дома еще не прошло трёх лет.
Были выявлены следующие дефекты, допущенные на этапе строительства дома.
1. Смещение отверстий в плитах перекрытия под канализационные трубы (8 см от оси) и слив от кондиционера (11 см). Из-за этого общедомовой стояк канализации сделан с помощью уголков и не соответствует проекту и нормам. То же самое относится к дренажу для кондиционера.
2. Установленные оконные створки не соответствуют проектной документации (открываются в другую сторону). Так же сам оконный блок промерзает.
3. Промерзание угла в квартире. Сама квартира угловая, на первом этаже.
Прикрепляю акты осмотра составленные сотрудником застройщика.
Могу ли я потребовать выполнения исправления дефектов, несмотря на то что я второй собственник и договора ДДУ у меня нет? Какие статьи закона можно использовать?
В продолжение вопроса https://pravoved.ru/question/4468972/
- prv1.jpg
- prv0.jpg
Статья 7 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»
Устанавливает, что потребитель имеет право на безопасный товар (в вашем случае — недвижимость, не создающую угрозу здоровью и отвечающую установленным требованиям).
Статья 134 Градостроительного кодекса РФ
Гарантийный срок на МКД составляет не менее 5 лет с даты подписания передаточного акта или ввода дома в эксплуатацию.
Недостатки, выявленные в пределах этого срока, застройщик обязан устранить, независимо от того, кто собственник квартиры — первый или последующий. Гарантийные обязательства действуют в отношении объекта, а не конкретного участника ДДУ.
Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, п. 31
Указано, что в случае перехода права собственности к другому лицу, гарантийные обязательства сохраняются, если срок не истёк.
Статья 29 Закона о защите прав потребителей
Устанавливает право потребителя (в том числе собственника жилья) требовать устранения недостатков в разумный срок за счёт исполнителя.
Пункт 3 статьи 1 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ
Устанавливают общее право на защиту гражданских прав, в том числе устранение нарушений, даже если нарушитель отрицает договорные отношения.
Я нашел там такой 31ый пункт:
```
31. Требования участника корпорации, созданной в форме коммерческой организации, перечисленные в пункте 1 статьи 65.2 ГК РФ, подлежат рассмотрению арбитражным судом по правилам главы 28.1 АПК РФ. При наличии обстоятельств, указанных в статье 225.10 АПК РФ, названные требования рассматриваются также с учетом положений главы 28.2 АПК РФ. При рассмотрении корпоративного спора судом общей юрисдикции положения глав 28.1 и 28.2 АПК РФ применяются по аналогии закона (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).
```
Не подходит к моей ситуации кажется.
извините, ошибочно пленум указал