8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие статьи закона можно использовать?

Застройщик отказывается устранять указанные дефекты, ссылаясь на то, что я не являюсь участником долевого строительства и гарантийные обязательства на меня не распространяются.

Я — второй собственник квартиры в МКД. С даты сдачи дома еще не прошло трёх лет.

Были выявлены следующие дефекты, допущенные на этапе строительства дома.

1. Смещение отверстий в плитах перекрытия под канализационные трубы (8 см от оси) и слив от кондиционера (11 см). Из-за этого общедомовой стояк канализации сделан с помощью уголков и не соответствует проекту и нормам. То же самое относится к дренажу для кондиционера.

2. Установленные оконные створки не соответствуют проектной документации (открываются в другую сторону). Так же сам оконный блок промерзает.

3. Промерзание угла в квартире. Сама квартира угловая, на первом этаже.

Прикрепляю акты осмотра составленные сотрудником застройщика.

Могу ли я потребовать выполнения исправления дефектов, несмотря на то что я второй собственник и договора ДДУ у меня нет? Какие статьи закона можно использовать?

В продолжение вопроса https://pravoved.ru/question/4468972/

Показать полностью
  • prv1
    .jpg
  • prv0
    .jpg
, Murato Safarguello, г. Нижневартовск
Максим Антюхов
Максим Антюхов
Юрист, г. Мытищи

Статья 7 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»
Устанавливает, что потребитель имеет право на безопасный товар (в вашем случае — недвижимость, не создающую угрозу здоровью и отвечающую установленным требованиям).
Статья 134 Градостроительного кодекса РФ
Гарантийный срок на МКД составляет не менее 5 лет с даты подписания передаточного акта или ввода дома в эксплуатацию.
Недостатки, выявленные в пределах этого срока, застройщик обязан устранить, независимо от того, кто собственник квартиры — первый или последующий. Гарантийные обязательства действуют в отношении объекта, а не конкретного участника ДДУ.
Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, п. 31
Указано, что в случае перехода права собственности к другому лицу, гарантийные обязательства сохраняются, если срок не истёк.
Статья 29 Закона о защите прав потребителей
Устанавливает право потребителя (в том числе собственника жилья) требовать устранения недостатков в разумный срок за счёт исполнителя.
Пункт 3 статьи 1 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ
Устанавливают общее право на защиту гражданских прав, в том числе устранение нарушений, даже если нарушитель отрицает договорные отношения.

0
0
0
0
Murato Safarguello
Murato Safarguello
Клиент, г. Нижневартовск
Уточните пожалуйста насчет «Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, п. 31»
Я нашел там такой 31ый пункт:
```
31. Требования участника корпорации, созданной в форме коммерческой организации, перечисленные в пункте 1 статьи 65.2 ГК РФ, подлежат рассмотрению арбитражным судом по правилам главы 28.1 АПК РФ. При наличии обстоятельств, указанных в статье 225.10 АПК РФ, названные требования рассматриваются также с учетом положений главы 28.2 АПК РФ. При рассмотрении корпоративного спора судом общей юрисдикции положения глав 28.1 и 28.2 АПК РФ применяются по аналогии закона (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).
```
Не подходит к моей ситуации кажется.

извините, ошибочно пленум указал 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
По какой статье можно посадить этого парня?
Здравствуйте. Девочку 13 лет пытался изнасиловать 14 летний парень. Износиловать не вышло, но излапать — ещё как. По какой статье можно посадить этого парня? Учитывая, что в такую же ситуацию с этим же парнем попало ещё около 2-3 девочек. +он употребляет наркотики, доказательства есть очень хочу посадить его в тюрьму, либо в психиатрическую больницу, т.к он там уже лежал
, вопрос №4775912, Ника, г. Владимир
Налоговое право
Какой налоговый вычет можно получить оаботающему физ лицу
Какой налоговый вычет можно получить оаботающему физ лицу
, вопрос №4775308, Ризван, г. Ноябрьск
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г.  и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
Гражданское право
На основании какой статьи ГПК РФ сторона по делу вправе ходатайствовать перед судом об истребовании доказательств?
Здравствуйте! На основании какой статьи ГПК РФ сторона по делу вправе ходатайствовать перед судом об истребовании доказательств? С уважением, Вадим
, вопрос №4774179, Вадим Файнберг, г. Москва
Дата обновления страницы 03.06.2025