Можно ли ИП получить патент в своем регионе на сдачу жилья в другом регионе?

Question

Я являюсь ИП в Брянской области, где прописан и проживаю. Моя форма налогообложения — это патент. Вид деятельности — разработка ПО. Также я являюсь владельцем жилой недвижимости в другом регионе. И хочу её сдавать, уплачивая все налоги. Статус самозанятого мне для этого не подходит, т.к. я превышаю лимит доходов в 2.4 миллиона в год по основному виду деятельности. Вопрос: Могу ли я получить патент в своем регионе проживания (Брянск) на сдачу жилой недвижимости в другом регионе? Или мне нужно получать патент и платить налоги в регионе, где находится недвижимость?

Юрий Колковский · Answer

Могу ли я получить патент в своем регионе проживания (Брянск) на сдачу жилой недвижимости в другом регионе? Или мне нужно получать патент и платить налоги в регионе, где находится недвижимость? Здравствуйте. Патент Вы получаете по месту осуществления деятельности. Заявление подают в любую по выбору налоговую инспекцию нужного Вам региона или района в нем, если регион разделен на территории. При этом уведомление об исчисленных суммах налога на доходы физических лиц представляется в налоговый орган по месту постановки на учет налогового агента, то есть по месту жительства индивидуального предпринимателя (п. 9 ст. 58 НК РФ). Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Анна Гурина · Answer

Александр, добрый день! Вам следует получить патент в субъекте РФ, в котором находится нежилой объект. В соответствии с п. 1 ст. 346.43 НК РФ Патентная система налогообложения… применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации Согласно п. 1 ст. 346.45 НК РФ Патент действует на всей территории субъекта Российской Федерации Заявление на получение патента подаете в ИФНС в субъекте РФ по месту нахождения нежилого объекта. Об этом говорится в п. 2 ст. 346.45 НК РФ. Налог платите по месту постановки на учет в налоговом органе того субъекта РФ, в котором расположен объект недвижимости. О ПСН можно ознакомиться по ссылкам www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/patent/, www.nalog.gov.ru/rn25/ifns/r25_16/info/16097229/

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Вам нужно получать патент в регионе, где находится сдаваемая в аренду недвижимость, то есть где Вы ведете деятельность по ее сдаче. Согласно ст. 346.45 НК РФ, патент действует на территории того субъекта РФ, который указан в патенте. То есть если Вы планируете сдавать жильё, расположенное в другом регионе, необходимо обратиться в налоговую инспекцию этого региона и подать заявление на получение патента именно там. Подать заявление можно на сайте ФНС. Заявление следует подать не позднее чем за 10 рабочих дней до начала деятельности https://www.nalog.gov.ru/rn69/news/tax_doc_news/14154384/ . Налоговый орган обязан выдать патент в течение 5 рабочих дней со дня получения заявления.

Татьяна Жарикова · Answer

Добрый день, ПСН регулируется главой 26.5 НК РФ (статьи 346.43 — 346.53). Патент на предпринимательскую деятельность выдается в налоговой и действует на всей территории региона, в котором он выдан, если иное не указано в законе субъекта РФ, следовательно патент на сдачу в аренду недвижимости необходимо получить в том регионе где она находится, сделать это можно по вашему месту жительства через личный кабинет налогоплательщика.