Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Договор купли-продажи
Можно ли обязать продавца заключить договор купли-продажи квартиры по ранее подписанному предварительному договору? Поставщик уклоняется от подписания договора, затягивает сроки, увеличивает ранее прописанную сумму, в случае выражения несогласия со стороны покупателя предлагает вернуть залог, но время упущено и за ту сумму теперь квартиру найти очень тяжело ( прошло 2 месяца)
, Светлана, г. Санкт-Петербург
Олег Насонов
Можно ли обязать продавца заключить договор купли-продажи квартиры по ранее подписанному предварительному договору?
Светлана
Да, можно. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
… 4. Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Похожие вопросы
Лихославле просит на сделку купли-продажи представить с моей стороны медицинскую справку
Продаю полдома в Тверской области, пос. Калашниково. Я собственник недвижимости с 2023г по завещанию. Мне 69 лет, канд. физ-мат. наук. Живу в СПб.
Покупатель - жительница моего посёлка, вдова, платить будет "детскими" деньгами.
Нотариус в г. Лихославле просит на сделку купли-продажи представить с моей стороны медицинскую справку. Права ли наш нотариус? Спасибо, Сергей Палладьевич Пуляев 8(921) 8922785, spuliaev@yandex.ru .
Просто договор, в который самостоятельно внесём данные Это возможно получить?
Здравствуйте
Нужен предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком. Просто договор, в который самостоятельно внесём данные
Это возможно получить? И стоимость составления договора
Как должен подписаться доверянное лицо в договоре купли-продажи автомобиля?
Как должен подписаться доверянное лицо в договоре купли-продажи автомобиля?
Звонил на горячую линию налоговой, и там мне сообщили, что дети от уплаты налогов так же освобождены при условии, что единственным получателем дохода по договору купли-продажи являюсь я
Здравствуйте. Я продал квартиру, в которой были доли у двух малолетних детей. У меня квартира в собственности была 7 лет, у детей на момент продажи их долей - 2 года. Я освобождён от уплаты налогов. Но на детей пришло уведомление о необходимости подачи 3-НДФЛ. Звонил на горячую линию налоговой, и там мне сообщили, что дети от уплаты налогов так же освобождены при условии, что единственным получателем дохода по договору купли-продажи являюсь я. Но договор у нас оформлен нотариальный, и в нем указано, что окончательный расчёт между всеми участниками договора будет произведён согласно расписке. В ней написано, что я получил деньги от покупателя на свой счёт в полной мере. Является ли это доказательством того, что дети доход не поимели и налог им платить не нужно или всё же они обязаны его заплатить согласно их долям?
Изначально договаривались что дом продают и оставляют кухню, но договор был словесный
Купили дом. В договоре купли-продажи срок на съезд из дома продавцов не указан. По закону им даётся 7 дней. Но они не собираются съезжать ещё пол месяца,а у нас уже платеж по ипотеке. Изначально договаривались что дом продают и оставляют кухню,но договор был словесный. Сказали если сейчас съедем кухню будут забирать. Как быть в такой ситуации?
Олег, спасибо за ответ. Разъясните, пожалуйста, по поводу 6 пункта, немного уточню -мы основной договор должны были заключить до 26 апреля, но в силу того, что были проблемы с документами со стороны продавца этот срок переносился, и вот наконец все документы получены, но теперь они меняют цену, и не спешат заключить договор. Судя по 6 пункту мы уже ничего сделать не можем, или я не совсем правильно поняла?
Да, Светлана, Вы совершенно верно всё поняли. Если до 26 апреля Вы не направили продавцу предложение заключить основной договор купли-продажи (данный договор не был заключен), то в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ предусмотренные предварительным договором обязательства считаются прекращёнными. К сожалению, Вы поздно обратились за получением юридической консультации по Вашей проблеме. Вам остаётся только забрать залог и подыскивать новую квартиру.