Можно ли обязать продавца заключить договор купли-продажи квартиры по ранее подписанному предварительному договору? Поставщик уклоняется от подписания договора, затягивает сроки, увеличивает ранее прописанную сумму, в случае выражения несогласия со стороны покупателя предлагает вернуть залог, но время упущено и за ту сумму теперь квартиру найти очень тяжело ( прошло 2 месяца)
Можно ли обязать продавца заключить договор купли-продажи квартиры по ранее подписанному предварительному договору?
Светлана
Да, можно. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
… 4. Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Олег, спасибо за ответ. Разъясните, пожалуйста, по поводу 6 пункта, немного уточню -мы основной договор должны были заключить до 26 апреля, но в силу того, что были проблемы с документами со стороны продавца этот срок переносился, и вот наконец все документы получены, но теперь они меняют цену, и не спешат заключить договор. Судя по 6 пункту мы уже ничего сделать не можем, или я не совсем правильно поняла?
Да, Светлана, Вы совершенно верно всё поняли. Если до 26 апреля Вы не направили продавцу предложение заключить основной договор купли-продажи (данный договор не был заключен), то в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ предусмотренные предварительным договором обязательства считаются прекращёнными. К сожалению, Вы поздно обратились за получением юридической консультации по Вашей проблеме. Вам остаётся только забрать залог и подыскивать новую квартиру.