Как их можно убрать и потом расширить зону капитального строительства?

Здравствуйте, Владимир.

Ситуация с электроопорами и трансформатором на участке — дело нередкое, но требует очень взвешенного подхода. Давайте разберёмся, что можно сделать и на какие моменты стоит обратить особое внимание.

 
1. Что важно понять сразу
Если на вашем участке находятся электросети (столбы, трансформаторы), это почти всегда означает наличие сервитута или охранной зоны. Даже если всё отображено в кадастровом паспорте, это не даёт вам автоматического права самостоятельно демонтировать или переносить оборудование.

 
2. Для начала — выясняем юридический статус
Что нужно сделать:

Запросите у продавца документацию или уточните через МФЦ или Росреестр, есть ли установленный сервитут (обычно в пользу сетевой компании: Россети, МРСК и т.п.).
Узнайте, кто является собственником оборудования. Чаще всего это именно энергосбытовая компания или муниципалитет.
Почему это важно:

Без официального согласия собственника вы не можете ничего переносить, демонтировать или даже строить рядом.

 
3. Перенос или демонтаж — какие есть варианты
Вариант 1 — Перенос за счёт сетевой компании
Такое возможно, если:

Опоры или трансформатор нарушают ваши законные права (например, размещены с нарушением норм или без согласования).
Но такие случаи нужно доказывать. Это — долгий путь: обращение в сетевую компанию, потом — в прокуратуру или даже в суд. Иногда работает, но требует упорства.

Вариант 2 — Перенос за ваш счёт
Это наиболее распространённый путь.

Как происходит:

Обращаетесь в сетевую компанию с заявлением на перенос.
Они рассчитывают стоимость и предлагают заключить договор.
После оплаты выполняют перенос оборудования — обычно на границу участка или за его пределы.
Важно понимать: это может быть очень дорого, особенно если требуется перенос трансформатора или нескольких опор. Цена зависит от расстояния, типа конструкций, мощности и т.д.

 
4. После переноса — снять ограничения с участка
После выполнения работ:

Подаёте заявление в Росреестр о снятии обременения (сервитута или охранной зоны).
Вносите изменения в кадастровый учёт, чтобы можно было свободно строить.
 
Полезно знать: законы и нормативы
ГК РФ, ст. 274 — сервитут (ограниченное право пользования чужим участком).
Постановление Правительства РФ №160 от 24.02.2009 — определяет правила охранных зон для электросетевого оборудования.
 
Никогда не покупайте участок с электросетями, не проверив всё досконально. Перенос может стоить сотни тысяч рублей.
До покупки запросите в сетевой компании возможность и примерную стоимость переноса.
Проверяйте документы продавца: если участок «обременён», цена должна это учитывать.
 
Куда обращаться:
Сетевая компания — по поводу переноса, расчётов, договоров.
МФЦ или Росреестр — проверка и снятие обременений.
Суд или прокуратура — если есть серьёзные нарушения прав.
 
Если опоры стоят официально и без нарушений, то самый реальный путь — договориться о переносе за свой счёт. Да, это затратнее, но быстрее и надёжнее. А если есть основания считать, что оборудование размещено с нарушениями — тогда можно попробовать юридический путь, но будьте готовы к длительному разбирательству.

Главное — всё тщательно проверить до покупки участка, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Если ответ был для вас полезным, отблагодарить юриста можете по этой ссылке. Был рад вам помочь) pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4147135/