Как решить проблему долгов по коммуналке в долевой квартире при отказе второго собственника платить

Question

Добрый день. Долевая собственность. собственником являюсь 2 года. Доли не выделены, по 1/2 на каждого. Так же в квартире зарегистрирован и проживает сын второго собственника, сам собственник второй доли не живет. лицевые счета по ком услугам и электричеству - не разделены. Доля досталась мне по дарению. на момент дарения доли - была задолженность по ком услугам, которую я в течении полу года погасил. тк. ГБУ жилищник угрожал мне санкциями - заглушкой, арестом счетов. не смотря на то, что я еще не был собственником и задолженность образовалась до моего принятия дара - почти 200 тыс долга на всех - лицевые счета не разделены. в договоре дарения ничего о долгах не сказано. я оплачивал счета по ком услугам до декабря прошлого года. так же я погасил задолженность за предыдущей период. - вынудили. второй собственник за квартиру не платит. и не планирует. в настоящий момент - мной подан иск второму собственнику о возмещении денег за предыдущий период за жку. свою 1/3 часть ком услуг я оплачиваю исправно, но с сентября образовалась задолженность за ком услуги - за собственника второй доли и его сына. ГБУ Жилищник в настоящий момент угрожает арестом счетов мне! поставили заглушку. из канализации текут сточные воды от соседей. вопрос: как быть в данной ситуации? второй собственник игнорирует меня и жилищник. а его сын вообще говорит о том что выпишется и съедет. и платить они не планируют. решать вопрос с Управляющей компанией не собираются - ответ один - пусть течет. денег нет. кто будет нести ответственность за причинённый ущерб соседям? как зафиксировать этот ущерб - тк я вынужден это все выгребать. я исправно плачу 1/3 части коммуналки, иск о разделении счетов подан, управляющая компания мне письменно отказала разделять лицевой счет. почему я должен это все нюхать и терпеть все эти неудобства? как обезопасить себя в данном вопросе? второй собственник ждет когда я не выдержу и все оплачу, а он будет дальше от меня бегать - тк денег нет, нигде оба не работают и денег своих я не увижу.

Марина Смирнова · Answer

мной подан иск второму собственнику о возмещении денег за предыдущий период за жку. Добрый день! На какой стадии сейчас процесс?

Урал Таштимиров · Answer

Добрый день. Долевая собственность. собственником являюсь 2 года. Доли не выделены, по 1/2 на каждого. В соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания своего имущества (в т.ч. квартиры, доли) несет собственник, (или собственники). Собственники должны содержать нести затраты соразмерно долям в собственности. Вам нужно разделить лицевые счета по соглашению между собственниками, представить в УК это соглашение, или разделить в судебном порядке. В соответствии со ст.246, 247 ГК РФ собственники владеют пользуются распоряжаются имуществом (квартирой, долей) по соглашению. Если соглашение не достигнуто то решается в судебном порядке.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Поскольку лицевые счета не разделены, Вы и второй собственник солидарно отвечаете по долгам за коммунальные услуги перед УК/РСО (ст. 249 ГК РФ: бремя содержания имущества несут все сособственники соразмерно их долям; ст. 153, 155 ЖК РФ: обязанность платить за ЖКУ). УК/РСО вправе требовать оплату всего долга с любого собственника. Однако, оплатив весь долг, Вы вправе взыскать с второго собственника его долю (2/3) через суд (ст. 325 ГК РФ), что Вы в принципе уже и делаете. За ущерб соседям от протечки ответственность несут собственники квартиры, но если ущерб возник из-за аварии, вызванной бездействием УК (неустранение засора), то ответственность может лежать и на УК, всё зависит от конкретной причины. Вызывайте аварийную службу УК (зафиксируйте вызов), требуйте устранения засора и последствий протечки. Кроме того, если есть залив, пускай составляют акт о заливе. Подайте в УК официальную письменную претензию (заказным письмом с уведомлением) и требуйте немедленного устранения аварийной ситуации (засора, протечки), кроме того, Вы можете требовать перерасчета платы за период ненадлежащего предоставления услуги.