Подхожу ли я под условия ст. 217.1 НК РФ для продажи квартиры без налога?

Вопрос. Подхожу ли я под условия данной статьи и освобождаюсь от налога при продаже этой квартиры раньше срока владения в 3 года?

 Добрый день! Исходя из описания в вопросе да, Вы подходите по положения ст. 217.1 НК РФ освобождающие полученный от продажи недвижимости доход от ндфл.

Здравствуйте, Александр.

— Налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

 это означает, что в собственности нет доли  более чем 1/2 в жилом помещении, превышающем по площади приобретенное.

В случае, если в году продажи вот этой квартиры

Вторая 45 кв.м. моя доля 100%. Ее я как раз хочу продать. Владею чуть больше года. Перешла в наследство.

 приобретете другое, соответствующее всем условиям п.2.1 ст.217.1 НК РФ, то доходы от продажи не будут налогооблагаемы.

Также следует иметь ввиду, что при получении имущества в наследство минимальный срок владения им исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с даты выдачи свидетельства о праве на наследство. (см. п.2 ст.8.1, п.4 ст.1152 ГК РФ, ст.1114 ГК РФ).

С уважением

Александр, добрый день.

Условия, при которых доход семей с двумя и более детьми освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности, изложены в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.

Как следует из разъяснений Минфина России, если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретенное жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50%. При этом для целей освобождения от НДФЛ сравнивается площадь проданного жилья с общей площадью одного приобретенного жилого помещения.

В Письме Минфина № 03-04-05/29523 от 07.04.2022 разъясняется:

Исходя из изложенного в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение. Общая площадь жилых помещений не суммируется.

То есть при условии, что Вами соблюдены все требования п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, а так же отсутствetn в собственности доля  более чем 1/2 в жилом помещении, превышающем по площади приобретенное Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ. 

Александр, здравствуйте
Как я понимаю, вас интересует соблюдение последнего критерия нормы, дающей право на освобождение от уплаты НДФЛ. В связи с этим рассмотрим подробнее эту ситуацию. При этом вы не указали общую площадь приобретаемого объекта.
Итак, рассмотрим Письмо ФНС России от 20.07.2022 N БС-4-11/9311 по указанному вопросу (освобождение по абзацу 6 пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ).
«Исходя из изложенного, в целях соблюдения условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение. Общая площадь жилых помещений не суммируется». Метраж приобретаемого объекта нам не известен, а у вас – имеются объекты с общей площадью – 65 и 100 кв. метров.
Далее читаем и далее проверяем имеющиеся объекты на соблюдения критерия.
«В случае, если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов».
По этому критерию в каждом объекте имеющаяся доля у вас не выше 50 процентов.
Полагаю, что освобождение от уплаты НДФЛ будет правомерным.
Рада ответить на Ваш вопрос!
При необходимости дополнительной консультации, помощи в подготовке документов, Вы можете обращаться в чат.
С уважением, Екатерина