Своей бывшей жене он может продать или подарить свои три сотки?

Question

Здравствуйте! У моего мужа есть арендованный участок шесть соток в Крыму. Этот участок был арендован им ещё до присоединения Крыма к России (примерно в 2001 или в 2002 году). Участок был арендован им тогда, когда он был женат на предыдущей жене. Хотя документы об аренде оформлены на моего мужа, и, действительно, это он организовал эту аренду, но фактически арендованный участок принадлежит двоим: моему мужу и его бывшей жене. То есть они оба должны являться арендаторами. Примерно года два или три назад был принят какой-то закон, в соответствии с которым участки в Крыму можно продавать или дарить только, начиная с 6 соток и больше. У моего мужа, выходит, только три сотки. Вопрос такой: может ли он продать или подарить свои три сотки кому-либо ещё, кроме своей бывшей жены? Своей бывшей жене он может продать или подарить свои три сотки? (На самом деле проблема возникла из-за цены вопроса. Мой муж считает, что эти три сотки стоят дороже, а его бывшая жена считает, что они стоят дёшево.) Спасибо!

Владислав Абрамов · Answer

В вашем случае право распоряжения арендованным земельным участком регулируется российским законодательством, поскольку Крым с 2014 года находится под российской юрисдикцией. Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, арендатор вправе передавать права и обязанности по договору аренды третьим лицам (продажа, дарение, уступка) только с письменного согласия арендодателя и при наличии такой возможности в договоре аренды. Однако если участок официально оформлен исключительно на вашего мужа, то только он считается арендатором, и распоряжение участком возможно только с его стороны, независимо от предыдущих устных договоренностей. Российское законодательство устанавливает минимальные размеры земельных участков для последующей приватизации, продажи или межевания, а сделки с долями в арендованном участке могут быть ограничены местными нормативными актами. Если участок в аренде и не выделен в виде отдельной доли (земля не размежевана и нет кадастрового номера на 3 сотки), продать или подарить часть участка постороннему лицу невозможно – участок можно передать только целиком или оформить раздельное пользование с предварительным разделом. Ваш муж может уступить или переоформить право аренды на свою бывшую жену, если согласен арендодатель, но продать или подарить третьим лицам свою долю в аренде скорее всего не получится без раздела участка на законном основании. Рекомендуется обратиться в местную администрацию или Росреестр, чтобы уточнить порядок раздела, возможность оформления перехода прав на часть участка и условия согласования с арендодателем.