Здравствуйте,арендовали дом за 30000 тысяч в месяц,заключили договор на 11 месяцев,внесли залог 30000, своевременно оплачивали два месяца на третий случилось так что оплатить не можем,нам говорят расторгать договор,должны ли вернуть залог?
Добрый день!
Залоговая сумма возвращается арендаторам при окончании договора аренды, если выполнены все обязательства и отсутствуют повреждения имущества.
Основные моменты:
Расторжение договора: Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя может произойти, если арендаторы нарушают условия договора (например, не платят арендную плату).
Возврат залога: Если арендаторы не оплатили очередной платеж, залог может быть использован для покрытия задолженности.
Компенсация за ущерб: Если имущество пострадало в результате ненадлежащего использования, залог может быть использован для ремонта или компенсации ущерба.
Положение договора: Обратите внимание на условия договора, касающиеся порядка возврата залога и оснований для его удержания.
Рекомендации:
Изучите договор аренды, чтобы понять условия возврата залога.
Если есть повреждения имущества, сделайте фото и видеосъемку, чтобы зафиксировать состояние жилья.
Обратитесь к арендодателю с просьбой разъяснить порядок возврата залога и основания для его удержания.
Здравствуйте, Людмила!
Залог выполняет функцию обеспечения исполнения обязательств арендатора.
1. Если в договоре есть условие о невозврате залога при досрочном расторжении, то арендодатель может удержать залог в качестве компенсации за неисполнение обязательств.
2. Если в договоре нет четких условий о залоге, то залог должен быть возвращен, за вычетом убытков арендодателя.
3. Если арендодатель не понес убытков, он обязан вернуть залог полностью.
4. Если вы просто не смогли оплатить аренду (неуплата аренды – это нарушение договора), то арендодатель вправе удержать залог в счет погашения задолженности.
