8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
486 ₽
Вопрос решен

Но как тогда такому участку дали ВРИ "Сельхоз использование"?

Взяли в аренду сельскохозяйственный участок с ВРИ "Сельскохозяйственное использование" под разные виды деятельности, такие как растениеводство, пчеловодство и другие. Сегодня пришли из мелиоративной службы и сказали нам что, так как на участке сделана мелиорация (она была сделана задолго до нас) то участок относится к Сельхозугодьям. Хотелось бы узнать, какую же всё таки деятельность можно вести на участке а какую нет. По изначальной нашей задумке, участок можно использовать по всем 20-ти видам сельхоз использования, а если это сельхоз угодье, то получается даже пруд-накопитель нам запрещено делать, чтоб не нарушать слой почвы. Но как тогда такому участку дали ВРИ "Сельхоз использование" ?

Показать полностью
, Александр, г. Петрозаводск
Уточнение от клиента
Выписка из ЕГРн
Но как тогда такому участку дали ВРИ «Сельхоз использование» ?

 Добрый вечер! 

Если в выписке из ЕГРН указан ВРИ — «Сельхоз использование», то в соответствии с кодом 1.0 использование допускается по 20 видам:

1.0
Сельскохозяйственное использование
 
Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 — 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукцииhttps://classinform.ru/classifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniia-zemelnykh-uchastkov/vri-kod-zemelnogo-uchastka-1.0.html

участок относится к Сельхозугодьям

Такие земли согласно ст.79 ЗК РФ:

ЗК РФ Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
 1. Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), -в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/87d8483f3432f9be9ff4c44bfe3d1d57c4313807/

То есть, категория земель — «Земли сельскохозяйственного назначения», но ВРИ «сельхозугодья».

Нужно выяснить, включен ли Ваш участок в перечень земель на региональном уровне, использование которых в других целях не допускается:

Ч. 4 ст. 79 ЗК РФ

.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/87d8483f3432f9be9ff4c44bfe3d1d57c4313807/

Сегодня пришли из мелиоративной службы и сказали нам что, так как на участке сделана мелиорация (она была сделана задолго до нас) то участок относится к Сельхозугодьям.

Если участок не включен в перечень, то Вы вправе оспорить ограничение использования участка с ВРИ «Сельхоз использование» в судебном порядке.

Примеры судебной практике посмотрите по ссылке:

Судами установлено, что земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, однако, применительно к положениям статей 77 — 79 Земельного кодекса Российской Федерации не относится к землям сельхозугодий, и не включен в утвержденный постановлением правительства Воронежской области от 22 августа 2012 года N 731 в Перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственного назначения, использование которых для других целей не допускается."

www.consultant.ru/law/podborki/perechen_zemel%252C_ispolzovanie_kotoryh_dlya_drugih_celej_ne_dopuskaetsya/
© КонсультантПлюс, 1992-2025

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Статья 79 названного закона определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (пп. 1 и 4).

www.consultant.ru/law/podborki/perechen_zemel%252C_ispolzovanie_kotoryh_dlya_drugih_celej_ne_dopuskaetsya/
© КонсультантПлюс, 1992-2025

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Петрозаводск
А может вообще быть такое что земля с ВРИ Сельхоз использования, но при этом с мелиорацией? Или на этапе присвоения ВРИ участку была добущена ошибка, и земле с мелиорацией не должны были давать такой ВРИ?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

У Вас категория «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ — «сельскохозяйственное использование».

ВРИ «Сельскохозяйственное использование» ( код 1.0) включает в себя такие ВРИ как «Растениеводство» ( код 1.1.), " Животноводство" (код 1.7), «Овощеводство» (код 1.3)  и некоторые иные согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412. Из этого и исходите.

Также надо смотреть какая у Вас территориальная зона — СХ1, СХ2 или СХ3.

Надо смотреть ГПЗу.

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9

Еслит у Вас Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 — подлежащие особой охране сельскохозяйственные земли, то там действительно можно заниматься лишь некоторыми видами деятельности( пашни, сенокосы, пастбища).

Если зона СХ3, то там больше возможностей. Как раз там такие ВРИ, как Растениеводство» ( код 1.1.), " Животноводство" (код 1.7), «Овощеводство» (код 1.3) и прочие.

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9

Узнать территориальную зону Вы можете также через   ФГИС ТП по адресу:

fgistp.economy.gov.ru/design/main

0
0
0
0
Похожие вопросы
Нотариат
Пап у меня алкоголик, без денег на счетах, был прописан с бабушкой при ее смерти но квартирой не пользовался
Здравствуйте! У меня ситуация Бабушка умерла 9 сентября В ее распоряжении были счет в банке, квартира в Питере, машина и дача с дачным участком. Завещания нет. Единственный наследник - ее сын, мой отец. Больше родственников нет никаких - ни сестер, ни братьев, ни теть, ни дядь. Только папа и далее я. Пап у меня алкоголик, без денег на счетах, был прописан с бабушкой при ее смерти но квартирой не пользовался (никто не оплачивал никакие счета, там сейчас даже свет отключен) Я убедила отца написать отказ в мою пользу в формулировке: я, такой-то такой-то, отказываюсь от наследства в пользу своей дочери и внучки умершей, указание моих ФИО. На этом мы успокоились, остался месяц до окончания срока. Мать занимается этим процессом как мое доверенное лицо (по доверенности) в моем родном городе, я живу в другом регионе. Далее мать проконсультировалась через других людей с еще одним нотариусом (не лично). Тот тоже сказал, что все неправильно оформлено. Мать пришла к нашему нотариусу, который принял заявление, поговорила с ней, та предложила уничтожить заявление. Подскажите, где правда? Действительно отец (наследник первой очереди) не может отказаться от наследства в мою пользу? Я вчера весь вечер изучала информацию, и пришла к выводу, что по закону такое возможно, но проблемы возникают из-за разной трактовки закона. Т.е - я внучка и являюсь наследником по праву представления (если отца не станет), но я же так же и потенциальный наследник по закону (последующей очереди в широком смысле). Закон разрешает адресный отказ в пользу лиц из числа наследников любой очереди. Помогите разобраться
, вопрос №4852709, Ульяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Работник осведомлен и согласен с использованием работодателем системы видеонаблюдения и прослушивания
Здравствуйте ,в договоре прописали такие пункты.Они законны? Работник осведомлен и согласен с использованием работодателем системы видеонаблюдения и прослушивания служебных телефонов в целях обеспечения безопасности работника и работодателя и контроля за работой. Работнику устанавливается режим рабочего времени (нужное подчеркнуть): - полный рабочий день; - работа по графику; - работа в ночное время; - неполный рабочий день. 2.2. Работнику устанавливается 5-ти дневная рабочая неделя с полным рабочим днем. Выходной - воскресенье. Время начала и окончания работы устанавливается: -с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00 -суббота дежурство – 2 раза в месяц 6.7. Работник согласен активно содействовать проводимым работодателем служебным разбирательствам, целевым, плановым и неплановым проверкам, а в случае необходимости, согласен проходить опрос с использованием Полиграфа
, вопрос №4852538, Кристина, г. Саратов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав работников
Здравствуйте я проживаю в селе за 40 км от города и встаю на биржу труда и чтобы встать туда мне дали 2 вакансии
Здравствуйте я проживаю в селе за 40 км от города и встаю на биржу труда и чтобы встать туда мне дали 2 вакансии в городе чтобы меня приняли или написали отказ и после этого отказа меня поставят на биржу Но меня собираются принимать на работу но я не могу ездить т к автобусы у нас ходят 4 раза в неделю из них 2 дня в выходной и как добираться я не знаю Как быть в таком случае
, вопрос №4851135, Любовь Геннадьевна Светлакова, г. Саратов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Как действовать в такой ситуации?
Добрый день. В июле 2022 года получил участок площадью 44 сотки по программе Дальневосточный гектар, зарегистрирован договор безвозмездного пользования на 5 лет (договор зарегистрирован в Росреестре). При подаче документов на программу, администрация Надежденска (Приморский край) вынесла положительное решение и началось формление. На момент оформления не было ни каких факторов мешающих оформлению нового участка. Сейчас другое лицо подало иск с требованием аннулировать мой участок. Суть иска следующая, лицу было выделен участок 15 соток (так понимаю по программе для многдетных семей), есть распоряжение администрации района, датированное весной 2021 года, по которому им выделялся участок с конкретным кадастровым номером. На тот момент участок имел статус временный (был сформирован в 2013 году). В апреле 2022 года, данный участок поменял статус с временного на архивный, согласно закона. Согласно закона 1 марта 2022 года все участки с таким статусом стали архивными. В срок с момента получения распоряжения и до смены статуса участком, люди не успели оформить право собственности на него, ссылаясь, что один из детей отстутсвовал до середины 2023 года. Так понимаю для формления участка требовалось присутствие всех членов семьи (у каждого 1/5 доля). Насколько понимаю препятствий для подачи на регистрацию права у них не было. 3 детей были не совершеннолетними (у старшего исполнялось 18 лет в декабре 2021 года) все действия могли выполнить родители и ссылаться на то что ребенок отсутствовал глупо, по крайней мере до конца 2021 года. На регистрацию права они подали первый раз 22 сентября 2025 года. На основании распоряжения они хотят оспорить формирование моего участка, требуют от администрации сформировать участок с теми же границами и передать его на основании старого распоряжения внеся изменения, изменив кадастровый номер. В иске они так же настаивают что с даты постановления, т.е. 23.04.2021 они являлись собственниками участка, сменившего статус на архивный. Но насколько понимаю право у нас вроде подтверждается регистрацией права в Россреестре. Распоряжение администрации не является правоустанавливающим документом. Как действовать в такой ситуации? Получая участок, у нас не было информации что могут возникнуть такие проблемы, или что на месте нового участка есть архивные участки.
, вопрос №4851091, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 29.05.2025