Развод с ипотекой, мат капиталом и продажа квартиры: риски и обязательства

Разводимся с женой. Есть иппотека , с мат.капиталом. Оформляем брачный контракт , по которому квартира остаётся жене , для вывода меня из созаемщиков после развода (жена основной заёмщик , я созоемщик).После чего отказываемся от квартиры , чтобы банк продал её , закрыть иппотеку, а потом через суд вернуть мат.капитал в пенсионный фонд. На время продажи квартиры банк требует от меня оформления платежного обязательства (до 6 мес) на оплату иппотеки , пока квартира не продасться . Интересует вопрос о возможных каких-то подводных камнях , а также должен ли я платить за иппотеку пока банк продает квартиру , если жить в ней никто не будет , не я , не жена с детьми .

Показать полностью

26 мая 2025, 09:31, Руслан, г. Москва

банк брачный контракт квартира

Анна Чудинова

Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте, основными способами выхода из созаемщиков является рефинансирование кредита, т.е. один из супругов оформляет на себя новый кредит и новый договор с банком на свое имя или погашение долга одним из супругов или передача доли в квартире одному из супругов, при всех вариантах банк должен дать согласие на изменение состава заемщиков.

Вы конечно можете составить брачный договор но он ни как не будет влиять на решение банка.

А квартиру вы можете и так продать и погасить ипотеку в момент сделки, конечно согласно условиям вашего ипотечного договора.

Вернуть мат. капитал в пенсионный фонд нельзя. Если квартира была куплена с использованием средств маткапитала то вы должны потратить деньги на новое жилье не хуже предыдущего и по площади и по состоянию. Уведомить пенсионный фонд о продаже старого и покупке нового жилья.

26 мая 2025, 10:17

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Семейное право

Что делать, если бывший муж угрожает и требует пустить его в подаренный дочери и переоформленный на меня дом?

После развода с мужем просила отдать мне дом и земельный участок Коммунальные услуги оплачиваются мной много лет,так же и ремонтные и строительные работы .Все равно он не живёт в нем и работает водителем, всегда в отъезде.Просили,умоляли плакали вместе с дочерью оставить дом .Предлагала разные варианты разъехаться,оказался,Дом строили когда-то вместе,но многое изменилось ,но он решил подарить нашей дочери дом и земельный земельный участок.Я дала нотариальное согласие.Ладно,хотя бы так. Через год обстоятельства сложились так,что дочери необходимо было избавиться от недвижимости и подарила мне дом и участок Теперь я собственник и проживание с ним совместно считаю невозможным. Бывший муж считает что его обманули, периодически появляется с угрозами,требует пустить его жить,я не пускаю,,он пьющий человек и поведение безобразие,Скоро 3 года как разошлись а покоя нет .Что делать?

15 апреля, 00:50, вопрос №4924592, Галина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Сохраняется ли право на северную пенсию при переводе с Севера на Кавказ?

Добрый вечер, служил на севере с 2007 по 2025 год, в сентябре 2025 года был переведён на Кавказ, прописка осталась северная. Планирую уволиться. Остаётся ли за мной право на получение северной пенсии?

14 апреля, 20:20, вопрос №4924321, Владимир, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Уголовное право

Я подошла к ее мужу и сказала, что у меня есть аудио запись, сделанная в моей квартире, где его жена говорит про ее измену с моим бывшим, могу ли я ему переслать

В моей квартире бывший муж разговаривал с любовницей, говорили про их секс. У нее муж хороший человек . Я подошла к ее мужу и сказала, что у меня есть аудио запись, сделанная в моей квартире, где его жена говорит про ее измену с моим бывшим, могу ли я ему переслать. Он дал согласие, я отправила. Позже он отправил запись ей и затем мне она в голосовом сообщении сообщила, что мне грозит уголовка, если она напишет заявление в прокуратуру или в полицию. Скажите насколько это серьезно и что может быть.

14 апреля, 12:57, вопрос №4923733, Татьяна, г. Южно-Сахалинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Раздел имущества

Имеют ли право дети на долю в квартире, купленной до брака?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста квартира куплена до брака долевая собственнось 1/2 дети от разных браков, послу ухода из одного (мужа или жены) имеют ли долю дети от разных браков. Или вся квартира остаётся одному мужу или жене. Спасибо

14 апреля, 00:43, вопрос №4923319, Лена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Супруги половину, но нотариус (при заключении соглашения о разделе) сообщил, что в этом случае бывшей супруге придётся выплатить подоходный налог государству

Здравствуйте! Раздел квартиры между бывшими супругами. Квартира была нажита совместно в браке, куплена более пяти лет назад. Сейчас , после развода бывший супруг хочет выкупить у б. супруги половину, но нотариус (при заключении соглашения о разделе) сообщил, что в этом случае бывшей супруге придётся выплатить подоходный налог государству. Так ли это?

13 апреля, 21:26, вопрос №4923118, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.