Можно ли оспорить фиктивный договор купли‑продажи квартиры и признать его недействительным?

Добрый день! Вариант то есть, вопрос в результате. Тут имеет место притворная сделка ( ст. 170 ГК РФ), но поскольку все стороны изначально знали, что сделка притворная то нельзя поручится, что иск удовлетворят.

Здравствуйте! 

 Суд может принять аудиозапись в качестве доказательства, если она была получена законным путем и подтверждает фиктивность сделки. Важно, чтобы запись была четкой и не вызывала сомнений в своей аутентичности. 

ГПК РФ Статья 77. Аудио- и видеозаписи
 

 
Лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи.
 

 Можете привлечь в дело свидетелей, если они  смогут подтвердить  фиктивность сделки. 

ГПК РФ Статья 69. Свидетельские показания
 

 
1. Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

 
2. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/5212f201aa51b12fec5ace90979bb6a44da1fd6e/

Однако суд может рассматривать свидетельские показания как менее надежные по сравнению с документальными доказательствами. Суд может также учитывать другие доказательства, такие как отсутствие фактической передачи денег, отсутствие изменений в образе жизни отца после предполагаемой продажи и другие обстоятельства, свидетельствующие о фиктивности сделки.
 Важно учитывать сроки исковой давности для подачи иска о признании сделки недействительной. Обычно они составляют три года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав( ст. 196  ГК ), но по уважительным причинам  срок исковой давности может быть восстановлен судом  .  

Здравствуйте. Формально аудиозапись да является доказательством по делу, ст. 55 ГПК РФ

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Соответственно также и свидетели могут быть привлечены к участию в деле.

В целом общий перечень доказательств приведен в указанной выше статье. 

Но тут надо показать суду, каким именно образом вообще Ваши права в целом затронуты, каким образом. Это вытекает из ст. 166 ГК РФ

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Плюс сроки уже формально давно я полагаю вышли и их надо восстанавливать. А истечение срока исковой давности яввляется самостоятельным основанием в удовлетворении искового заявления.

Здравствуйте.

По поводу признания договора недействительным изложу чуть ниже, а в первую очередь хотелось бы отметить следующий момент:

Сейчас супруга её сдаёт и зарабатывает не маленькие деньги. Отцу она сказала не лезть туда, якобы квартира её и она сама будет распоряжаться ей, сменила замки и доступа в квартиру нет у нас.

 Согласно положениям ст. 247 ГК, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми участниками долевой собственности.

Кроме того, доходы от использования долевой собственности также подлежат разделу между всеми участниками долей. ст. 248 ГК

В совокупности приведенные выше нормы означают, что супруга покойного брата при сдаче квартиры обязана была получить согласие от остальных дольщиков. Также с учетом того, что квартиру она сдает целиком, родителям полагается часть от дохода, связанного со сдачей квартиры.

Исходя из изложенного, ваши родители имеют полное право вселиться в квартиру, запретить сдавать всю квартиру в наем. Либо они могут в судебном порядке требовать компенсацию за все месяцы, в течение которых женщина самовольно сдавала квартиру и получала, по сути, нелегальный доход.

По поводу признания договора недействительным.

Такой иск действительно может быть подан. 

Оценить перспективу пока сложно, суд вряд ли примет положительное решение на основании только одной аудиозаписи. Все доказательства оцениваются в совокупности.

Но как минимум ваши родители могут причесть незаконный бизнес от сдачи квартиры или заставить супруга платить себе долю в судебном порядке.

Сдавать она могла только свою комнату и только с согласия ваших родителей.

Она, насколько я понял, сдает целиком всю квартиру, при этом сменив замки. Тут множество нарушений.