Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

700 ₽

Вопрос решен

У нее здесь осталась квартира, которую она купила за деньги вырученные от продажи части нашей родительской квартиры мне (я выкупила у нее)

Добрый день! Я из Мариуполя. Моя сестра выехала в Германию в 2022 году, гражданство Украины, документы тоже, возвращаться не собирается! У нее здесь осталась квартира, которую она купила за деньги вырученные от продажи части нашей родительской квартиры мне (я выкупила у нее). Квартиру внесли в список безхоза! Есть ли способы и законые варианты претендовать на нее и переоформить на себя, чтобы не отобрали вот так вот?

Уточнение от клиента

У меня на руках только копии документов на квартиру. Также сестра не против ее продажи, сама написала мне с просьбой узнать все возможные варианты.

19 мая 2025, 09:49

19 мая 2025, 09:48, Светлана, г. Москва

гражданство квартира документы Гражданство Украины

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

У меня на руках только копии документов на квартиру. Также сестра не против ее продажи, сама написала мне с просьбой узнать все возможные варианты.

Добрый день!

К сожалению, продажа квартиры возможна только после регистрации права собственности на неё в ЕГРН на имя реального собственника. Как понимаю, такой регистрации нет, поэтому сначала надо провести её.

Гражданин Украины может обратиться в посольство/консульство РФ в Германии и удостоверить доверенность на основании ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации»

1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности)

Сестра может выдать доверенность на Ваше имя с полномочиями регистрации права собственности в ЕГРН.

Однако, согласно Указу Президента РФ № 145 от 14.03.2025 «О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. № 1103 „Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и прав таких юридических лиц на недвижимое имущество“ до 1 января 2028 года запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области,без специального разрешения на ее осуществление».

При этом под исключения попадают бывшие военнослужащие российской армии, в том числе члены их семей и родственники.

Подробнее можете ознакомиться по ссылке:

kodeks.ru/news/read/vvedeny-ograniceniia-na-registraciiu-nedvizimogo-imushhestva-v-novyx-regionax?ysclid=ma6lfxa14j838565945

С учетом установленного запрета при оформлении доверенности, в нее потребуется включить полномочия для целей оформления соответствующего специального разрешения на осуществления государственной регистрации права.

mizo.khogov.ru/news/pravila-registraczii-prav-na-nedvizhimoe-imushhestvo-prinadlezhashhee-yuridicheskim-liczam-inostrannyh-gosudarstv-i-grazhdanam-inostrannyh-gosudarstv/

В связи с чем в доверенности нужно прописывать полномочия на представление интересов доверителя перед указанным коллегиальным органам с целью предоставления документов на его рассмотрение и получение специального разрешения на осуществление регистрационных действий.

Далее продолжу.

19 мая 2025, 09:57

Светлана

Клиент, г. Москва

Нам главное для начала, хотя бы на меня ее переоформить для дальнейшей регистрации в ЕГРН, а далее уже по ситуации…

19 мая 2025, 10:01

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

Нам главное для начала, хотя бы на меня ее переоформить для дальнейшей регистрации в ЕГРН, а далее уже по ситуации…

Если оформлять на Ваше имя, то доверенность надо выдавать на третье лицо, поскольку согласно ст. 182 Гражданского Кодекса РФ:

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Далее продолжу

19 мая 2025, 10:03

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

пусть ваша сестра сделает на третье лицо доверенность с правом продажи квартиры и регистрации квартиры в ЕГРН. Пойдете и оформите квартиру на себя по договору дарения. Доверенность делается в Российском посольстве.

19 мая 2025, 09:57

Светлана

Клиент, г. Москва

А то, что у нее нет документов РФ и она гражданка Украины не затруднит дальнейшее оформление?
Я слышала, что у нас в ДНР не пропускают уже по доверенности, к сожалению!

19 мая 2025, 09:59

Светлана

Клиент, г. Москва

А также, квартира не регистрировалась в ЕГРН, соответственно, так как собственник за границей.

19 мая 2025, 10:03

Похожие вопросы

Семейное право

Во время брака квартира была продана и куплена новая в ипотеку, новая квартира покупалась по долям на меня и на ребенка

Покупал квартиру до брака на себя. После заключения брака в квартиру был вложен материнский капитал, соотвественно были выделены доли жене и ребенку. Во время брака квартира была продана и куплена новая в ипотеку, новая квартира покупалась по долям на меня и на ребенка. Планируется развод, подскажите, пожалуйста, как будет делиться уже новая квартира, которая была приобретена в браке на меня и на ребенка. Средства на покупку новой квартиры шли с продажи старой квартиры, продажи доли, полученной по наследству, а также ипотечных средств.

Сегодня в 05:32, вопрос №4854007, Игорь, г. Москва

3 ответа

Недвижимость

177 риски для изъятия моей квартиры А?

В 2021 году я купил квартиру А. Документы все были проверены, уверен, что сделка прошла юридически чисто. Мой продавец на вырученные деньги в тот же день по альтернативной сделке купил квартиру Б (больше по площади и с приминением ипотечных средств) у граждан, постоянно проживающих заграницей. Договора юридически между собой не связаны, но связаны способом оплаты (аккредитив). Прошло около 5 лет. В случае, если продавцы квартиры Б попытаются оспорить их договор с продавцами квартиры А по ст 177, могут ли меня привлечь к такому иску в качестве ответчика или третьего лица? Создает ли успешное оспаривание сделки по квартире Б (по ст. 177) риски для изъятия моей квартиры А? Насколько защищает мой статус добросовестного приобретателя и истекший срок исковой давности? И могут ли вообще выиграть иск по ст 177 продавцы квартиры Б, учитывая, сто их было 3-ое молодых собственников, они активно участвовали в сделке, отчитались о получении средств и приезжали из-за границы для исправления документов в разгар сделки?

Вчера в 14:51, вопрос №4853249, Илья, г. Новосибирск

1 ответ

Недвижимость

После судебных споров, сестре мамы мы уже со своей сестрой выплатили половину от стоимости дома, по которой

Здравствуйте. У меня такая ситуация:Родительский дом находился в судебных спорах между моей мамой и ее сестрой, поскольку всплыло завещание бабушки после ее смерти на них двоих. После судебных споров, сестре мамы мы уже со своей сестрой выплатили половину от стоимости дома, по которой можно было продать дом на тот момент, к сожалению, мама, умерла, но ее интересы в судах представляла я и генеральная доверенность была на меня на 1/2 дома. После уплаты маминой сестре за оставшуюся 1/2часть, нотариус оформила на меня просто 1/2 часть не как покупку, а просто еще одну генеральную доверенность,и мы, как неграмотные в юридических вопросах люди, с этим и ушли. Спустя 3 года, у этой ген. Доверенности заканчивался срок и мне пришлось оформить куплей-продажей эту 1/2 часть своей сестре, чтобы эта часть дома снова не перешла в собственность маминой сестре, естественно, без передачи денег. Свидетельство о праве на наследство по закону(1/2 дома +13 соток земли) было оформлено после смерти мамы все на меня. Под домом 2 сотки земли. Сестра какое то время после смерти мамы в нем проживала, и во время ее проживания в доме случился пожар, повредив часть дома. Имеется справка с пожарной части. Сестра дом до прежнего состояния не восстановила. Теперь о его состоянии имееется справка, что дом признан непригодным для проживанияно с кадастрового учета он не снят. Могу ли я продать земельный участок без ее участия, ведь право собственности на земельный участок на мне, а дом получаеися по 1/2 доли на нас с сестрой. Хотели несколько раз у нее выкупить дом, предложив ей половину от стоимости земли, ведь участок уже зарос, но ей недостаточна сумма, говорит, учитывая при этом все еще стоимость 1/2дома, который только под снос. Подскажите, боюсь, что этот дом станет камнем преткновения для наших детей после нашей смерти. Спасибо

Вчера в 11:41, вопрос №4852935, Валентина, г. Нижний Новгород

2 ответа

Нотариат

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как подать документы в Росреестр, чтобы поставить на учет 1/4 часть квартиры, которая принадлежит нашей дочери

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как подать документы в Росреестр, чтобы поставить на учет 1/4 часть квартиры, которая принадлежит нашей дочери. Мы живём в Запорожской области, граждане России. Дочь живет в Словакии, гражданка Украины. Наша квартира приватизирована. 3/4 части квартиры принадлежит нам, в Росреестр внесена. Как быть с 1/4 частью?

Вчера в 06:59, вопрос №4852533, Татьяна, г. Москва

1 ответ

1150 ₽

Жилищное право

НО У НАС НЕТ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА: по мимо доли в нашей общей квартире (половина таунхауса), супруга имеет другую

Здравствуйте! Приобрели половину дома (так называемый таунхаус) в доле 50х50 с супругой не браке (брак нами не был зарегистрирован. Родилась дочь и проживал пасынок, все мы не прописаны на этой жилплощади. Мной произведён ремонт в доме, в частности уложен кафель на первом этаже и в санузлах на первом и втором этаже. Там же установлены другие средства для пользования: раковина, мойка, краны и т. д. В котельной и лоджии ремонта не было. Однако супруга утверждает, что там она с матерью "что-то" ремонтировала, в частности заливала бетон и ложила кафель, будучи беременная. В итоге лопнул фундамент под этими помещениями и есть угроза их обвала. Сегодня она же пытается продать свою долю, но про эти и другие проблемы ничего не хочет знать, в том числе покупателю не сообщает. Например: при замене проводки в доме, подрядчиком, нанятым ими же (по факту просто хороший знакомый), был обрезан кабель в баню - в итоге баня не используется. Мной же проводились многие работы - стяжка, плитка, штукатурка стен, частично крупная мебель, входня дверь, розетки, светильники, обои - все работы проведены как на мои деньги, так и на мои материалы (приобретенные мной). Кроме этого, ведётся вопрос о порядке общения с ребёнком (моим ребёнком, которого мать не даёт мне встречаться и ставит препятствия, вплоть до запрета общения с пасынком), где одним из аспектов, выдвинутых супругой - жилищный вопрос. Опека с её слов мне об этом сообщила - ваш вопрос (по поводу ребенка) неотрывно связан с жилищным вопросом. НО У НАС НЕТ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА: по мимо доли в нашей общей квартире (половина таунхауса), супруга имеет другую недвижимость (квартиру), где прописаны дети - наши дети (от пасынка не отказываюсь). Она проживает у матери в частном доме, у меня же недвижимость единственная (доля в этом таунхаусе), препятствий в продаже её доли я не делаю. С её стороны коммуналка не оплачивается, со дня покупки все эти расходы плачу сам, но не уверен в этом вопросе - плачу через сайты, по платёжка, которые приходят в личном кабинете. Алименты на своего ребёнка я готов платить. Ещё один момент - негативное влияние и отношение ко мне со стороны "тещи", которое я не могу доказать. Два раза предлагали мне отказаться от ребёнка, также без доказательств. У меня из родственников только больной диабетом отец.

Вчера в 04:15, вопрос №4852477, Ильдар, г. Москва

6 ответов