Видимо кондиционеры неисправны, помимо шума в моей квартире еще и вибрация по стене идет, прилегающих к балкам

Question

Добрый день! У соседа сверху установлены два кондиционера по бокам балкона. Балкон крепится или частично находятся на балках (сталинка), несущие стены через балки. Видимо кондиционеры неисправны, помимо шума в моей квартире еще и вибрация по стене идет, прилегающих к балкам. Пытались урегулировать с соседом, бесполезно, сдает квартиру, проживает в старанах снг. Шум по ночам доходит до 50 дБ в некоторых комнатах квартиры. Подскажите, что делать…

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Нужны фактические замеры вибрации. Для начала может быть подана жалоба в Роспотребнадзор. Замеры может провести и частная аккредитованная на экспертизы фирма, но им придётся платить. Если нормы превышены, то сосед будет обязан привести все в соответствие с нормами. Если не согласится, придется обращаться в суд. ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Виктор Строков · Answer

Здравствуйте! В вашей ситуации есть несколько вариантов действий: 1. Измерение шума и фиксация вибраций: * Вызовите специалистов из Роспотребнадзора или частной аккредитованной лаборатории для замера уровня шума и вибраций в вашей квартире. * Получите официальный протокол измерений, подтверждающий превышение допустимых норм (днем — 40 дБ, ночью — 30 дБ для жилых помещений). 2. Обращение к управляющей компании (УК): * Подайте письменное заявление с описанием проблемы и приложите копию протокола измерений. * Попросите УК провести проверку установки кондиционеров на соответствие техническим нормам и согласованиям. 3. Жалоба в Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию: * Отправьте жалобу с копией протокола замеров. * Попросите провести проверку законности установки и эксплуатации кондиционеров. 4. Судебное разбирательство: * Если УК и надзорные органы не помогут, можно подать иск в суд на собственника квартиры. * В качестве доказательства представьте протоколы замеров шума и вибраций, переписку с УК и жалобы в надзорные органы. Удачи!

Урал Таштимиров · Answer

Добрый день! Следует обратиться в Роспотребнадзор, подать жалобу. В соответствии со ст.12 закона Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации обращения и дать ответ . Необходимо будет произвести соответствующие замеры по вибрации, по шуму. В итоге если будут соответствующие показатели по вибрации Вы можете обратиться в суд с иском об устранении нарушения вашего права не связанного с лишением владения в соответствии со ст.304 ГК РФ, просить в суде устранить вибрацию, убрать кондиционеры, возможно назначение судебной экспертизы по делу.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Фасад МКД относится к общему имуществу собственников помещений. Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Установка кондиционеров на фасаде без такого согласия является нарушением прав других собственников. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Следовательно, установка кондиционеров на общем имуществе без согласия всех собственников нарушает установленный порядок. На основании СанПиН 1.2.3685-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2 Допустимым уровнем шума в квартире в дневное время считается уровень до 40 дБА, а в ночное время — до 30 дБА, а максимально допустимым — 55 дБА в дневное время и 45 дБА в ночное время. Уровень шума в 50 дБ в ночное время превышает нормы, что может быть основанием для обращения в суд с требованием демонтировать кондиционер. Верховный Суд Российской Федерации в определении от 28.03.2023 № 5-КГ22-150-К2 указал, что установка кондиционеров на фасаде многоквартирного дома без согласия общего собрания собственников нарушает права других собственников и является незаконной. Суд отметил, что использование общего имущества возможно только при наличии соответствующего решения общего собрания. Верховный Суд отменил решение кассационного суда, поддержав позицию о необходимости решения собрания собственников для законного использования общего имущества. Таким образом, установка кондиционеров соседом на фасаде МКД без согласия общего собрания собственников нарушает положения ЖК РФ и ГК РФ, а также санитарные нормы по уровню шума.