Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли изменить вид использования участка Дальневосточного гектара после оформления собственности?
Взяла участок по программе Дальневосточный гектар. Выдержала все нормы. Сейчас участок находится в собственности. Органы власти говорят что мне нельзя поменять вид деятельности. Законно ли это если участок уже мой?
Здравствуйте! После предоставления участка в собственность ограничения, связанные с программой, в части выбора вида деятельности, снимаются, так как вы выполнили обязательства по освоению участка в течение 5 лет или досрочно, если, например, построили дом. Если участок оформлен в вашу собственность, вы являетесь его полноправным владельцем. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в пределах, установленных законом.
Изменить ВРИ не получится только, если в правилах землепользования и застройки нет желаемого ВРИ в территориальной зоне, на которой находится участок. Возможно причина отказа именно в этом.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
Отказ может быть обжалован в суде.
Здравствуйте!
Органы власти говорят что мне нельзя поменять вид деятельности.
На чем основано данное утверждение? Нужно письменно обращаться и получать письменный официальный ответ.
Сам по себе факт получения участка по программе «дальневосточный гектар» не препятствует в выборе вида деятельности. Вид деятельности должен соответствовать виду разрешенного использования.
Земельный участок, приобретенный по программе «Дальневосточный гектар» можно использовать для любых видов деятельности, не запрещенных законом, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности .
Как собственник Вы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, Ст.209 ГК РФ.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Изменение ВРИ земельного участка осуществляется согласно ст.39 ГрК РФ.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Возможные причины отказа, которые могут быть законными, если:
— Новый вид деятельности не предусмотрен градостроительным регламентом для данного участка.
— Участок относится к землям лесного фонда, где разрешены только определенные виды использования, указанные в Лесном кодексе РФ (например, заготовка древесины, лесоводство, строительство для определенных целей).
— Новый вид деятельности нарушает ограничения, связанные с соседними участками или особыми зонами (например, водоохранные зоны, территории охотхозяйственных соглашений).
Вы должны подать заявление в администрацию муниципалитета с указанием желаемого ВРИ.
Орган рассматривает заявление с учетом ПЗЗ, категории земель и возможных ограничений.
Если требуется перевод земель в другую категорию (из сельхозназначения в земли для ИЖС), это отдельная процедура, регулируемая Федеральным законом № 172-ФЗ.
В случае отказа орган обязан предоставить мотивированное объяснение, которое можно обжаловать в досудебном или судебном порядке.