Арендодатель в случае повреждения арендованного имущества Арендатором или третьими лицами в связи с деятельностью Арендатора, имеет право предъявить требование о возмещении причиненного ущерба к Арендатору.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В состав убытков входит реальный ущерб и упущенная выгода.
В данном случае Арендодатель может требовать с Арендатора взыскания реального ущерба, причиненного арендованному имуществу в период действия договора аренды.
Понятие реального ущерба дано в п. 2 ст. 15 ГК РФ:
расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества — реальный ущерб.
На основании ст. 622 ГК РФ
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Т.е. Арендодатель вправе обосновывать свое требование к Арендатору положениями ст. 622 и ст. 15 ГК РФ.
Согласно договору аренды между арендодателем и арендатором установлена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и отвечать перед Арендодателем за причиненный такому имуществу ущерб.
При наличии разногласий по размеру предъявленного Арендодателем ущерба Арендатор может возражать против заявленного требования по мотиву завышения размера ущерба и аргументировать свои доводы о снижении суммы компенсации предоставлением соответствующего страхового возмещения.
Арендодатель в свою очередь также обязан доказать Арендатору тот размер ущерба, который он предъявляет к взысканию.
По второму вопросу:
Уже после того, как ущерб будет реально взыскан с Арендатора в пользу Арендодателя, Арендатор может в порядке регресса взыскать выплаченную Арендодателю сумму ущерба с реального причинителя вреда.
В соответствии с п. 1 ст. 1081 ГК РФ
Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения.
То есть в данном случае основанием возникновения права Арендатора требования возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу, с реального причинителя, может быть только такой вред, причиненный объекту аренды, который повлек нарушение прав арендатора и причинил ему убытки.
Т.к. повреждение арендованного имущества можно считать убытками собственника (арендодателя), убытками арендатора будет сумма возмещения вреда, которая им реально оплачена Арендодателю.
Таким образом, взыскать возмещение вреда объекту аренды в пользу арендатора возможно, руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ и п. 1 ст. 1081 ГК РФ.
Для того, чтобы определить Ваши дальнейшие действия нужно понимать что именно Вы хотите:
— получить полную выплату со страховой?
— или получить доплату до полного возмещения ущерба с контрагента, чтобы возместить ущерб арендодателю?
Право требовать возмещения ущерба есть с виновного лица.
Если его ответственность была застрахована, то право требования основано на ст 1072 ГК РФ в силу которой
В связи с этим поскольку на Вас перед арендодателем лежит обязанность по возмещению вреда причиненного имущества у Вас есть два пути разрешения сложившихся с ним взаимоотношений
1. Произвести возмещение причиненного ущерба арендодателю, после чего в последующем требовать его в порядке регресса с Вашего контрагента.
2. В ответ на претензию арендодателя переадресовать его требования к контрагенту, как фактическому причинителю вреда.
Тут нужно уже смотреть условия Вашего договора — несете ли Вы ответственность по договору за действия третьих лиц или освобождаетесь от нее, если вред причинен не по Вашей вине.