Как оформить в собственность железный гараж в ГСК, находящийся на придомовой территории многоквартирного дома?

Добрый день.  Железный гараж не капитальное строение без фундамента и имеется возможность его установить в другом месте. Кроме того, важным является момент с самим ГСК, а именно, зарегистрировано оно как юр. лицо? Действует или ликвидировано? Земля под гаражом на каком основании предоставлена ГСК, если это земля мкд. (земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды).

«Гаражная амнистия» в данном случае не подойдет.

На самом начальном этапе, соберите все документы на гараж и на землю и обратитесь в администрацию муниципалитета.

Оформление в собственность железного гаража на придомовой территории многоквартирного дома — сложная юридическая задача. Такой гараж, как правило, не имеет правоустанавливающих документов и расположен на земле общего пользования, что создаёт юридические ограничения.

Ниже — пошаговая инструкция с разбором рисков и возможных правовых стратегий.

 
1. Установите юридический статус земли под гаражом
Это ключевой момент. Необходимо выяснить:

кому принадлежит земельный участок (муниципалитет, субъект РФ, частное лицо);
отнесён ли участок к придомовой территории МКД;
образован ли участок и поставлен ли он на кадастровый учёт.
Это можно сделать через:

публичную кадастровую карту (https://pkk.rosreestr.ru);
запрос в МФЦ или Росреестр;
обращение в администрацию района.
 
2. Выясните, признан ли гараж объектом недвижимости
Если гараж:

имеет фундамент,
не может быть перемещён без разрушения,
используется как капитальное строение,
→ возможно признание его самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), с правом последующего узаконивания через суд.

Если гараж — типичный металлический бокс без фундамента, то он не считается недвижимостью, а значит:

не может быть оформлен в ЕГРН как объект собственности;
все действия возможны только с участием в ГСК (кооперативе);
правовой режим — как у движимого имущества на арендуемой земле.
 
Важное ограничение:
Если гараж расположен на придомовой территории МКД, то:

участок, как правило, отнесён к общему имуществу собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ);
передача его в частную собственность или аренду третьим лицам невозможна без согласия всех собственников;
администрация не вправе распоряжаться этим участком без учета интересов жильцов.
 
Возможные правовые пути:
1. Через участие в ГСК
Если гараж входит в ГСК, и у кооператива есть право пользования участком, можно:

подтвердить членство в ГСК;
получить выписку о праве собственности кооператива на землю или договор аренды;
оформить договор с ГСК на владение/пользование гаражом (но не как собственность на объект недвижимости);
в идеале — инициировать оформление земли в аренду/собственность ГСК (через межевание, постановку участка на кадастровый учёт).
Это легальный, но сложный путь, зависящий от статуса земли.

 
2. Через суд: признание права собственности (если капитальный)
Если гараж:

стоит давно,
имеет фундамент,
фактически используется вами много лет,
построен с согласия местных властей (или хотя бы не оспаривается),
→ можно попробовать признать право собственности через суд в порядке приобретательной давности или узаконить самовольную постройку (ст. 222, 234 ГК РФ).

Только если:

есть доказательства владения > 15 лет,
нет споров с соседями и властями,
земля не входит в состав придомовой территории.
 
3. Упрощённый порядок (Гаражная амнистия — ФЗ № 79-ФЗ от 05.04.2021)
Применим только если:

гараж возведён до 2004 года;
вы можете подтвердить его существование в то время;
земля не находится в составе придомовой территории МКД.
Гаражная амнистия не применяется, если гараж стоит на придомовой территории.

 
️ Возможные препятствия:
Земля под гаражом принадлежит муниципалитету и передана в состав общего имущества МКД → оформить в собственность нельзя без согласия всех жильцов.
Администрация может потребовать снос как самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).
Росреестр откажет во внесении записи, если нет документов на землю.