Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У меня два сына квартира оформлена на меня и старшего сына
У меня два сына квартира оформлена на меня и старшего сына. Младшего родила после приватизации. Имеет ли он право на долю? Как ее выделить? Старший сказал что я могу только из своей доли его не трогать он не даст
1. Имеет ли младший сын право на долю?
— Нет, если квартира была приватизирована до его рождения и он не был включён в договор приватизации.
— Приватизация — это разовое бесплатное получение жилья от государства, и те, кто в ней не участвовал (включая родившихся позже), не приобретают прав на долю автоматически.
2. Можно ли выделить долю младшему сыну?
— Да, но только из вашей части, если старший сын (совладелец) не согласен.
— Вы можете:
Подарить часть своей доли (например, ¼ или ½) по договору дарения.
Завещать ему долю (но это не даст прав при вашей жизни).
Заключить соглашение о выделе доли, если старший сын вдруг согласится.
3. Может ли старший сын запретить выделять долю?
— Да, если речь идёт о его части (ст. 246 ГК РФ). Без его согласия изменить его долю нельзя.
— Но вашу долю вы вправе распоряжаться самостоятельно — продавать, дарить, завещать (ст. 209 ГК РФ).
4. Что делать, чтобы у младшего сына была своя доля?
— Оформите дарственную на часть своей доли (удобно, но вы потеряете права на эту часть).
— Составьте завещание, чтобы после вашей смерти он получил долю (но это не защитит его при возможных спорах).
— Попробуйте договориться со старшим сыном о выкупе/компенсации доли (если он согласится).
5. Если старший сын против — можно ли через суд выделить долю?
— Нет, если он не нарушает закон. Суд не заставит его отдать часть своей собственности.
— Но если младший сын проживает в квартире и у него нет другого жилья, в будущем он может претендовать на право пользования (но не на собственность).
Вы можете передать младшему сыну только свою долю. Если хотите, чтобы у него была гарантированная часть — оформите дарственную. Если старший сын категорически против, изменить его долю не получится.