Здравствуйте! Покупаю квартиру у пенсионера, он единственный собственник и там прописан, после продажи будет там проживать пожизненно, как мне это указать в договоре купли-продажи?
Здравствуйте, Светлана!
Один из возможных вариантов формулировки условия — «Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр.» .
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Если остались у вас вопросы пишите мне в Сообщения
Здравствуйте! В вашем случае важно правильно оформить договор купли-продажи, чтобы учесть особый статус проживания продавца после продажи.
Основные моменты:
Права продавца на проживание после продажи:
Если продавец — пенсионер и планирует проживать в квартире пожизненно, это можно оформить через право пользования жилым помещением или обременение.
Как указать в договоре:
В договоре купли-продажи можно прописать условие о праве пожизненного проживания продавца (так называемый «право пользования» или «право проживания»).
Например, в разделе «Обременения» или «Особые условия» указать:
«Продавец сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире после передачи ей права собственности».
Дополнительное соглашение или договор обременения:
Лучше оформить отдельное соглашение или договор обременения правом пожизненного проживания, который будет зарегистрирован в Росреестре.
Это обеспечит юридическую защиту ваших интересов и права продавца.
Важно знать:
После регистрации права собственности вы можете оформить договор обременения (например, договор о праве пожизненного проживания), который будет закреплен в ЕГРН.
Такой договор не мешает вам владеть квартирой, но дает право продавцу проживать там пожизненно.
Итог:
В договоре купли-продажи укажите условие о праве пожизненного проживания продавца.
Лучше оформить отдельное соглашение об обременении этим правом и зарегистрировать его в Росреестре.
Рекомендуется обратиться к юристу для правильного оформления документов, чтобы избежать возможных споров в будущем.
Если хотите, я помогу подготовить пример формулировки или объясню подробнее порядок оформления.
