Если такое возможно - как правильно оформить сделку?

Здравствуйте
Если вы являетесь собственником квартиры указанный срок (для недвижимости, полученной в порядке наследования, этот срок составляет три года), то ваш доход от продажи будет освобождаться от налогообложения (пункт 3 статьи 217.1 НК РФ). Такое освобождение применяется также к нерезидентам РФ.
При этом основные сложности заключаются именно в процессе оформления такой сделки и получения денежных средств по ней.
Так, возможно дистанционно подписать договор с покупателем, если у вас имеется усиленная цифровая подпись, либо провести сделку через доверенное лицо, выдав полномочия (саму доверенность при этом можно заверить в консульстве РФ в стране пребывания).
В общем случае расчеты на территории РФ в валюте не осуществляются, более того, следует учитывать следующее. Для целей валютного контроля вы являетесь нерезидентом. Расчеты в рублях РФ по сделкам купли-продажи недвижимости с нерезидентом являются валютными операциями, даже в случае, если интересы нерезидента представляет по доверенности другой гражданин РФ, поскольку лицо, которому выдана доверенность, представляет интересы доверителя и действует от его имени.
Соответственно, указанная сделка может проводиться через уполномоченные банки, в т.ч. путем использования банковских счетов. То есть наличные расчеты по сделке исключены.
Дальнейший перевод денежных средств тоже требует проработки, скорее всего придется воспользоваться транзитными счетами в иных юрисдикциях. При этом, прежде чем открыть счет в иностранном банке для получения перевода из России и далее в США, необходимо удостовериться, что он не может быть осуществлен, а также о размерах комиссии и существующих лимитах на переводы. 
Рада ответить на Ваш вопрос!
При необходимости дополнительной консультации, помощи в подготовке документов, Вы можете обращаться в чат.
С уважением, Екатерина
 

Здравствуйте, Алексей.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ,

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Подписание такого акта фактически означает, что имущество передано от продавца покупателю (предоставлено в распоряжение покупателя), а также позволяет сделать вывод о том, что покупатель осмотрел недвижимость, ознакомился со всеми характеристиками объекта и его особенностями.

Расторгнуть такой договор по инициативе одной из сторон можно только в судебном порядке.

Если гражданин США владеет квартирой более 5 лет, то, согласно пункту 3 статьи 217.1 НК РФ, доход от продажи будет освобождён от НДФЛ, даже если он является нерезидентом РФ.

Поскольку гражданин США является нерезидентом, расчёты по сделке считаются валютными операциями (п. 5, пп. «а», «б» п. 9 ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»).

Согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона N 173-ФЗ расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами — резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации.
Соответственно, расчеты по сделкам, заключенным между гражданином Российской Федерации — резидентом и гражданином иностранного государства — нерезидентом, могут осуществляться только путем перечисления безналичных денежных средств через банковские счета. Проведение расчетов по таким сделкам путем передачи наличных денежных средств, в том числе с использованием банковских ячеек, Федеральным законом N 173-ФЗ не предусмотрено.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!