У нас с братом и мамой есть равные доли в общежитии в котором имеются задолженности по коммунальным платежам, мама проживает в этом общежитии, а мы с братом живем в другой области, мы с братом хотим отказаться от долей в пользу мамы, как нам это сделать?
Здравствуйте Анастасия.
Отказ от доли в недвижимости с долгами по коммунальным платежам возможен, но при этом задолженность останется пропорционально доле. Например, если общая задолженность 100 000 рублей, а доля — 50%, то отказчик будет обязан выплатить 50 000 рублей.
Порядок действий:
Собрать необходимые документы: документы, подтверждающие право собственности на долю, документы о наличии и размере задолженности, свидетельство о праве собственности, договор, на основании которого получена доля.
Обратиться к нотариусу для составления соглашения об отказе от права собственности.
Подготовить и подать заявление в Росреестр о регистрации отказа.
Дождаться внесения изменений в реестр недвижимости.
Некоторые возможные варианты решения проблемы: договориться с остальными собственниками о разделении долгов, продать долю с обременением (с учётом долгов), переоформить коммунальные платежи на другого собственника.
Если в квартире живут дети, то отказаться от доли можно только с разрешения органов опеки и попечительства и доказательства, что ребёнку будет предоставлено новое жильё. Оцените пожалуйста ответ
Анастасия, здравствуйте.
Чтобы Вы и ваш брат могли отказаться от своих долей в общежитии в пользу вашей мамы, нужно оформить дарение долей через нотариуса. Отказ от доли «просто так» невозможен, в законодательстве РФ нет процедуры «отказа» от собственности. Нужно либо дарить, либо продавать.
По закону сделки с долями в недвижимости обязательно оформляются у нотариуса. Нотариус составит договор дарения долей в пользу мамы и зарегистрирует его в Росреестре. сли есть задолженность по коммунальным услугам, она не мешает оформлению сделки. После перехода долей на маму, она будет единственным ответственным лицом за оплату коммунальных услуг.
