Нужно ли регистрировать иностранного арендатора и какие риски для собственника?

Question

Здравствуйте, мы сдаем квартиру в аренду, налоги платим как само занятые. Хотим сдать квартиру китайцу, ему нужна будет временная регистрация. Раньше мы сдавали квартиру только русским и поэтому временных регистраций никогда не делали и боимся ее делать. Подскажите, пожалуйста, в случае заключения договора аренды с иностранным гражданином обязаны ли хозяева по закону его временно зарегистрировать? Какие опасности это таит для собственника квартиры - может ли временная регистрация через некоторое время превратиться в постоянную без согласия собственника, что будет если иностранный гражданин родит ребёнка? Можно ли так через временную регистрацию лишиться квартиры?

Елена Мищенко · Answer

Здравствуйте, Подскажите, пожалуйста, в случае заключения договора аренды с иностранным гражданином обязаны ли хозяева по закону его временно зарегистрировать? Согласно Федеральному закону № 109-ФЗ от 18.07.2006 «О миграционном учете иностранных граждан», принимающая сторона обязана уведомить МВД о прибытии иностранного гражданина и оформить ему временную регистрацию по месту пребывания. Это нужно сделать в течение 7 рабочих дней с момента заключения договора и его заселения ( ст. 20 п. 3 ФЗ-109 ). Временная регистрация — это не «прописка», и она не даёт никаких прав на жильё. Это лишь уведомление государства о месте проживания человека, и не ведёт к передаче прав на жильё. может ли временная регистрация через некоторое время превратиться в постоянную без согласия собственника Нет, без вашего согласия постоянная регистрация невозможна. Постоянную регистрацию можно оформить только с согласием собственника, и обычно это требует участия собственника лично. Потерять квартиру из-за временной регистрации невозможно, если вы контролируете, кто в ней живёт, и не подписываете дополнительные документы о дарении, продаже и т.д.

Илья Гнусов · Answer

Добрый день! Поскольку вы сдаете по договору найма жилого помещения квартиру, то в таком случае иностранный гражданин может сам зарегистрироваться. В соответствии с положениями ч.3.5 ст. 22 Федерального закона «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» при заключении между иностранным гражданином и принимающей стороной договора найма жилого помещения иностранный гражданин в сроки предусмотренные законом( по общему правилу 7 рабочих дней с момента прибытия ), представляет в орган миграционного учета непосредственно — лично либо в электронной форме уведомление о своем прибытии в место пребывания. К уведомлению о прибытии иностранного гражданина в место пребывания прилагается копия договора найма жилого помещения. Какие опасности это таит для собственника квартиры — может ли временная регистрация через некоторое время превратиться в постоянную без согласия собственника, что будет если иностранный гражданин родит ребёнка? Нет, не может превратиться в постоянную. В случае рождения ребенка иностранным гражданином, он также временно регистрируется по месту регистрации родителей согласно п.2 ст.20 ГК РФ. Можно ли так через временную регистрацию лишиться квартиры? Нет, так вы не лишитесь собственности, регистрация не влияет на ваше право владения. Какой срок временной регистрации? Согласно договору или по времени совпадает с внж иностранца? В случае если осуществляется временная регистрация, то постановка на учет по месту пребывания временно пребывающего в Российской Федерации иностранного гражданина осуществляется в срок, заявленный в уведомлении о прибытии, но не более чем на один год.