Здравствуйте. Подскажите от какой именно площади МКД подсчитывать голоса на ОСС в нашем случае? Жилых помещений 60,квартир 59.,от общей площади или от площади квартир. Нежилое помещение числится как 00.кв.м.Фото прикрепила
Здравствуйте Юлия.
Подсчёт голосов на общем собрании собственников помещений (ОСС) в многоквартирном доме (МКД) можно вести двумя способами:
На основе доли собственника в общем имуществе. Для этого нужно площадь помещения собственника разделить на общую площадь жилых и нежилых помещений, которые не относятся к общему имуществу. Если у объекта недвижимости несколько собственников, то для каждого нужно рассчитать размер помещения с учётом доли. Результат надо умножить на 100%.
На основе общей площади помещения собственника. В этом случае один квадратный метр площади помещения даёт участнику ОСС один голос. Округлять значение до целого числа не нужно. Если у объекта недвижимости несколько собственников, то нужно рассчитать долю каждого и рассчитывать количество голосов исходя из его части.
Чтобы определить кворум, нужно посчитать общее количество голосов собственников помещений в МКД. Это сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, которые находятся в собственности. Если в доме есть помещения, купленные по договору долевого строительства, которые в собственность ещё не оформлены, они тоже принимаются в расчёт. Общедолевая же собственность — крыши, лестницы, подвалы и т. д. — при подсчёте не учитываются.
Общее собрание собственников имеет кворум, если в нём приняли участие собственники (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (за исключением собраний по переводу помещения в нежилое и по комплексному развитию территории).
