Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите пожалуйста, нужно ли в данном случае платить налог с продажи жилого дома, если: 1
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, нужно ли в данном случае платить налог с продажи жилого дома, если:
1. Земельный участок в собственности более 5 лет.
2. Жилой дом в собственности 3,5 года.
3. Это единственное жилье в собственности.
Спасибо!
Анастасия, добрый вечер.
Насколько я предполагаю по тексту вопроса, жилой дом находится в собственности физического лица, земельный участок тоже, дом расположен на обсуждаемом земельном участке, и речь идёт о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ). В соответствии с пунктом 2 ст. 217.1 Налогового кодекса:
… доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Далее, в соответствии с пунктами 3 и 4 той же ст. 217.1 Налогового кодекса:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
1.1) недвижимое имущество, находящееся в собственности налогоплательщика, получено им от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Пункт 4 — это очевидно не Ваш вариант, поскольку дом в собственности только 3,5 года. Соответственно, посмотрите на условия пункта 3. Если хотя бы одно из условий, перечисленных в подпунктах (1) — (4), соблюдается в отношении продаваемого жилого дома, то полученный от продажи доход освобождается от НДФЛ. Если ни одно из условий, перечисленных в подпунктах (1) — (4), не соблюдается, следует проверить, не установлен ли местным законом (законом субъекта Российской Федерации, в котором налогоплательщик-продавец стоит на учёте) пониженный минимальный срок владения или дополнительные категории налогоплательщиков, на которых распространяется данное освобождение от НДФЛ, так как согласно пункту 6 той же статьи 217.1:
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества...
В случае, если от Вас последуют уточнения к заданному вопросу или Вы захотите получить дополнительные разъяснения, обращайтесь в чат на платной основе.
Уверен, что мой ответ был полезен — так что прошу поставить «лайк» (плюсик) и оставить восторженный отзыв!
С уважением,
Павел Гутников
1. Земельный участок в собственности более 5 лет. 2. Жилой дом в собственности 3,5 года. 3. Это единственное жилье в собственности.
Добрый день! При таких вводных полученный от продажи дома с участком доход не подлежит налогообложению. Также полученный доход не требуется отражать в налоговой декларации. Основанием для освобождения дохода от налога в данном случае является нахождение объектов в собственности более минимального срока владения.