Построили дом на расстоянии от забора соседа пол метра, можно ли как то зарегистрировать его

Добрый день! Пока Росреестр не проверяет отступы на участке. Пока — это когда действует упрощенное оформление земельного участка 

ч 12 ст 70 218-ФЗ 

До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. 

то есть, если вы вызовете кадастрового инженера, сделаете тех план и сдадите его в Росреестр через МФЦ, то право на дом должны зарегистрировать, несмотря на нарушение отступов 

Добрый день! Если участок с ВРИ — ИЖС, то нужно пригласить кадастрового инженера, он изготовит технический план участка и строения, далее обратиться в ЕГРН для постановки дома на кадастровый учет:

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ 

ст.14

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cec950b7d67461cec8418d349b532c4574a9db11/

Построили дом на расстоянии от забора соседа пол метра

 Данное расположение дома не будет являться препятствием к постановки строения на кадастровый учет.

Здравствуйте!

Вы не обращались в администрацию  по вопросу выдачи уведомления о соответствии в порядке ст.51.1 ГрК РФ? Не подавали уведомление о начале строительства ( реконструкции) ?

Как вариант — оформить дом в порядке так называемой «дачной амнистии» на основании техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок( Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ч.12 ст.70).

Через Росреестр в порядке «дачной амнистии» Вы можете попробовать оформить.

Но нужно понимать, что есть риск того, что сосед может предъявить Вам претензии, связанные с несоблюдением необходимого отступа.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Уважаемая Екатерина! Доброго времени суток! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: 

проблема на самом деле вполне может быть, так как сейчас стали достаточно значительными минимальные противопожарные отступы. Непонятно, что за конструкция дома и что есть у соседа (и на какое расстояние от дома).

У Вас как отношения с соседями?

Если все ОК, то как вариант может быть перераспределение земельных участков в порядке ст. 11.7 ЗК РФ.

В любом случае без кадастрового инженера Вам не обойтись.

И надо более серьезно вникать в ситуацию, так как неясно также, получили ли градостроительный план (см. ст.57.3 ГрК РФ), уведомляли ли о реконструкции в порядке ст.ст.51.1, 52 ГрК РФ.

Много вопросов, но пробуйте.

Произведенные Вами действия являются реконструкцией.

При реконструкции изменяются параметры объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема), происходит замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Для ее осуществления  реконструкции Вам необходимо было предварительно получить разрешение на строительство (по общему правилу в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного  участка). Но увы вы этого не сделали.  
Органы Росреестра должны отказать вам в регистрации, поскольку при изменении параметров объекта недвижимости в результате его реконструкции, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (п. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию вам потребуется разрешение на строительство, проектная и иная документация, выдаваемая до начала реконструкции объекта недвижимости (ст. 51 ГрК РФ).

Если вы все же намерены предпринять попытки по регистрации права собственности на самовольно реконструированный дом, воспользуйтесь существующим до 1 марта 2026 г. льготным порядком, так называемой «Дачной амнистией» 

Вам потребуется предоставить в органы Росреестра следующие документы (ч. 1 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 20, ч. 10 ст. 40 ФЗ N 218-ФЗ):

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права;
 
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС;

— технический план объекта ИЖС либо идентифицирующий номер технического плана;

(ч. 4 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004 191-ФЗ; ч. 7 ст. 70 ФЗ N 218-ФЗ).

Отказ Росреестра в регистрации за вами права собственности не исключен.

Дальнейшим законным выходом остается судебный порядок, но суд признает за вами право собственности на самовольную постройку только в случае, если вы предприняли все возможные меры к получению правоустанавливающих документов на объект недвижимости, но вам было незаконно отказано.

Складывающуюся в последнее время судебную практику по признанию права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ) сложно назвать позитивной по отношению к истцам.

Принятие всех возможных мер по легализации самовольной реконструкции после ее фактического осуществления не увеличивает ваши шансы на победу в суде, например, в Определении Верховного Суда РФ от 17.02.2017 N 308-ЭС16-16215 по делу N А53-1296/2016 содержится следующий вывод: суд округа правомерно указал, что обращение общества с заявлением о принятии объекта в эксплуатацию после фактического строительства (реконструкции) и при отсутствии разрешения на строительство не может свидетельствовать о надлежащих действиях по соблюдению определенного законом порядка введения объекта в оборот.

Административная ответственность в связи с незаконной реконструкцией, применимо к вашей ситуации, предусмотрена ст. 9.5. КоАП РФ:

КоАП РФ Статья 9.5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ  Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию

 1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.