Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сделать ремонт с перепланировкой законным способом
Купил долю в квартире. Моя доля составляет 4908/5008. Второго владельца у которого 100/5008 найти не удалось. Не удалось найти бывшим совладельцам, чтобы предложить купить доли. И не удалось мне, чтобы предложить выкупить его долю.
По словам бывших владельцев долей, владелец доли 100/5008 с детства живет заграницей и ни разу с момента регистрации в квартире не появлялся. Прошло уже более 15 лет. Он на сегодняшний день совершеннолетний.
Требуется сделать ремонт с перепланировкой. Препятствие - нотариальное согласие сособстенника квартиры.
Как сделать ремонт с перепланировкой законным способом. Квартира нужна для проживания. Жить в существующей практически невозможно, т.к. она требует ремонта.
Иск о признании доли незначительной ко второму совладельцу.
https://pravoved.ru/journal/kak-podat-isk-v-sud-esli-neizvesten-adres-otvetchika/
Судебное решение
https://sudact.ru/regular/doc/RZGOx12eqC5g/
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Как выделить долю в натуре из имущества, находящегося в долевой собственностиКак выделить доли в жилом доме в натуре
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Как признать долю в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Описанная Вами процедура является типовой и стандартной, в случае, если известно место нахождения владельца доли.
Но в моем случае место нахождения владельца доли неизвестно. На территории РФ он не находится.
А в решении суда, ссылку на который Вы дали есть пункт: «Признать за ФИО1 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента прекращения права собственности ФИО3 на указанную долю квартиры!!! ПОСЛЕ ВЫПЛАТЫ!!! ФИО1 компенсации в размере № руб.»
Если нет человека и нет реквизитов по которым необходимо исполнить решение суда — следовательно оно не вступит в законную силу.
И это в любой момент можно обжаловать.
В качестве примера:
Определение N 46-КГ16-8
Истец Б. и ответчик Д. на праве общей долевой собственности, совместно с третьими лицами О., Р.и Ю., владеют квартирой общей площадью 44.8 м2. Доля истца составляет 58/100, а доля ответчика – 7/100. В суде рассматривался спор по требованию Б. о признании доли ответчика незначительной и прекращения его права собственности в отношении своей доли с выплатой компенсации за нее. Выплату компенсации истец берет на себя. Истец пояснила, что доля у ответчика образовалась в результате принятия наследства по праву представления, но интереса в проживании или ином использовании доли ответчик не имеет, проживает в другом городе, бремя содержания общей квартиры не несет.
Со стороны ответчика заявление выделении его доли в каком-либо виде не поступало, поэтому судами первой и апелляционной инстанций вынесены постановления об отказе в удовлетворении исковых требований.
Коллегия по гражданским делам ВС усмотрела основания для отмены актов предыдущих и изложила их следующим образом:
В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела в натуре принадлежащей ему части имущества от остальных собственников. Если выдел в натуре осуществить невозможно, в судебном порядке возможно обязать остальных владельцев выплатить выбывающему собственнику компенсацию. В силу ст. 252 ГК, суд может установить выдел доли и выплату компенсации без получения его согласия если собственники докажут, что при незначительности доли в общем имуществе у собственника также отсутствует существенный интерес в пользовании объектом собственности. После таких преобразований лицо больше не является собственником общего имущества.
Не следует забывать, что такие меры являются исключительными, применяются судами после всестороннего исследования обстоятельств дела и допускаются в случае усмотрения судом существенного нарушения прав других собственников. Так же обязанностью суда является выяснить степень нуждаемости во владении и пользовании общим имуществом лиц заявивших требовании о выводе собственника с незначительной долей в свою пользу. Должны быть выяснены жизненные обстоятельства заявителя, собраны сведения о состоянии его здоровья, составе семьи, трудоспособности и т.д., чтобы исключить злоупотребление правом. Этим вопросам посвящены нормы п. 36 постановления Пленума ВСN 6 и Пленума ВАС N 8.
Поскольку требования данного акта ВС не выполнены, необходимые сведения не собраны и не исследованы, Верховным Судом принято решение о направлении дела на новое рассмотрение судом апелляционной инстанции, отменив ранее принятые решения.